Να εισέλθει στον «χορό» των ομολογιακών εκδόσεων ετοιμάζετα η Premia Properties ΑΕΕΑΠ, σύμφωνα με πληροφορίες, σχεδιάζοντας την έκδοση νέου 7ετούς ομολόγου ύψους 150 εκατ. ευρώ, με στόχο την έξοδο στις αγορές ακόμη και πριν από το Πάσχα.
Η διαδικασία βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη, καθώς έχουν ξεκινήσει επαφές με τις τράπεζες που θα αναλάβουν την έκδοση, ενώ το επόμενο διάστημα αναμένεται η κατάρτιση του Ενημερωτικού Δελτίου και η κατάθεσή του στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.
Τα κεφάλαια που θα αντληθούν προορίζονται τόσο για την αποπληρωμή υφιστάμενων υποχρεώσεων όσο και για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος της εταιρείας.
Ειδικότερα, μέρος του ποσού θα κατευθυνθεί στην πρόωρη αποπληρωμή του υφιστάμενου εταιρικού ομολόγου της Premia, με κουπόνι 2,8% και λήξη τον Ιανουάριο του 2027, ενώ το υπόλοιπο θα ενισχύσει νέες επενδύσεις, κυρίως στους τομείς του τουρισμού και της φοιτητικής κατοικίας.
Με βάση τα τελευταία δημοσιευμένα οικονομικά στοιχεία για το εννεάμηνο του 2025, η Premia εμφάνιζε συνολική αξία επενδύσεων 629,7 εκατ. ευρώ, με 70 ακίνητα και 531 χιλιάδες τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση, αυξημένα κατά 26% σε σχέση με το τέλος του 2024.
Κατά τη διάρκεια του 2025, η εισηγμένη ενίσχυσε περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό της, ανεβάζοντας την αξία των επενδύσεων στα 720 εκατ. ευρώ, πλησιάζοντας τον μεσοπρόθεσμο στόχο του 1 δισ. ευρώ, τον οποίο είχε θέσει προ ολίγων ετών η διοίκηση υπό τον CEO Κώστας Μαρκάζος.
Στρατηγικός άξονας της Premia αποτελεί η περαιτέρω επέκταση στα ξενοδοχειακά ακίνητα, έναν τομέα με έντονη αναπτυξιακή δυναμική, αλλά και στις φοιτητικές εστίες, όπου η ζήτηση καταγράφεται σταθερά αυξημένη.
Στον ξενοδοχειακό κλάδο, η εταιρεία συμφώνησε πρόσφατα για την εξαγορά των ξενοδοχείων Gaia Palace και Gaia Royal στο Μαστιχάρι της Κω, συνολικής δυναμικότητας 441 δωματίων. Το ύψος της επένδυσης, μαζί με τις εργασίες ανακατασκευής, διαμορφώνεται σε 73 εκατ. ευρώ, ενώ με την προσθήκη των δύο μονάδων τα ετήσια έσοδα από μισθώματα αναμένεται να αυξηθούν κατά περίπου 5 εκατ. ευρώ. Η απόδοση της επένδυσης εκτιμάται στο 7,2%, με τα ακίνητα να αναπτύσσονται σε παραθαλάσσια τοποθεσία, σε οικόπεδο 114 στρεμμάτων και συνολική μεικτή επιφάνεια 28.000 τ.μ..
Τη διαχείριση των ξενοδοχείων έχει αναλάβει η σκανδιναβική Nordic Leisure Travel Group (NLTG), στρατηγικός εταίρος της Premia, μέσω 20ετούς σύμβασης τύπου triple net lease, βάσει της οποίας η ΑΕΕΑΠ δεν επιβαρύνεται με λειτουργικά ή συντηρητικά κόστη. Υπενθυμίζεται ότι σε συνεργασία με τη NLTG, η οποία συμμετέχει και στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας, η Premia έχει αποκτήσει δύο ξενοδοχεία στη Ρόδο, καθώς και μία μονάδα στις Κανάριες Νήσους, σηματοδοτώντας την πρώτη της επένδυση εκτός Ελλάδας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στο χαρτοφυλάκιο φοιτητικών κατοικιών. Το 2025, η Premia απέκτησε το ακίνητο επί της οδού Ανδριανουπόλεως 45 στην Καισαριανή, έναντι 6,15 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ενιαίο πενταώροφο κτίριο με τέσσερα υπόγεια επίπεδα και συνολική επιφάνεια 12.541 τ.μ., το οποίο μετατρέπεται σε φοιτητική εστία 151 δωματίων. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η πρώτη φοιτητική εστία της εταιρείας στην Αθήνα αναμένεται να λειτουργήσει τον Σεπτέμβριο του 2026, με τη ζήτηση να χαρακτηρίζεται ήδη ιδιαίτερα υψηλή. Τη διαχείριση των εστιών αναλαμβάνουν εξειδικευμένοι operators, όπως η Unity Smart Living.
Στόχος της Premia είναι η ανάπτυξη αντίστοιχων μονάδων σε όλες τις μεγάλες πόλεις με έντονη πανεπιστημιακή παρουσία. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία έχει ήδη προχωρήσει σε εξαγορές προς μετατροπή σε φοιτητικές εστίες σε Λάρισα και Ξάνθη, ενώ πρόσφατα έκλεισε συμφωνία και στα Ιωάννινα. Παράλληλα, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 απέκτησε τρία ακόμη κτίρια σε Αθήνα (Καισαριανή), Βόλο και Ρόδο, διευρύνοντας περαιτέρω το αποτύπωμά της.
Σε στρατηγικό επίπεδο, η Premia επικεντρώνεται σε κλάδους όπου έχει ήδη παρουσία και θετικές μεσοπρόθεσμες προοπτικές, δίνοντας έμφαση τόσο στην ανάπτυξη όσο και στην αποτελεσματική διαχείριση των δανειακών της υποχρεώσεων.
Παράλληλα, αξιοποιεί σύγχρονα χρηματοδοτικά εργαλεία και εναλλακτικές πηγές ρευστότητας, συμπεριλαμβανομένων χρηματοδοτήσεων στο πλαίσιο του Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με στόχο τη χρηματοδότηση του Ομίλου με ανταγωνιστικούς όρους και τη διατήρηση ισχυρής αναπτυξιακής δυναμικής.
