Ένα νέο, μεγάλης κλίμακας οικιστικό έργο ετοιμάζεται να προστεθεί στο αναπτυξιακό τοπίο του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, μέσα από τη συνεργασία των ομίλων CENTRIC και TEN Brinke.
Η επένδυση αφορά σε δόμηση που προσεγγίζει τα 16.000 τετραγωνικά μέτρα και αναμένεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να μπει σε τροχιά υλοποίησης από φέτος, με την ολοκλήρωση του σχεδιασμού και των απαιτούμενων μελετών. Αν όλα εξελιχθούν βάσει προγραμματισμού, οι εργασίες κατασκευής εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027.
Η LAMDA Development, ως φορέας του συνολικού έργου ανάπλασης του Ελληνικού, ανακοίνωσε ότι αποδέχθηκε δεσμευτική προσφορά από τη NELLENCO S.M.S.A., θυγατρική της TEN Brinke Hellas, για την αγορά δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2». Τα ακίνητα διαθέτουν συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη οικοδομήσιμη επιφάνεια περίπου 15.700 τετραγωνικών μέτρων. Στο πλαίσιο της συμφωνίας, η CENTRIC Συμμετοχών θα αποκτήσει το 50% της NELLENCO, συγκροτώντας από κοινού με την TEN Brinke ένα κοινοπρακτικό σχήμα για την ανάπτυξη του έργου.
Τα οικόπεδα βρίσκονται σε μικρή απόσταση από το υπό κατασκευή Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο (IRC) και το συνολικό τίμημα της πώλησης ανέρχεται σε περίπου 41,5 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα 2.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομήσιμης επιφάνειας για τη LAMDA. Η συναλλαγή τελεί υπό την αίρεση της υπογραφής των σχετικών συμβάσεων, ενώ το συνολικό κόστος για το κοινοπρακτικό σχήμα, μαζί με φόρους και έξοδα, θα φτάσει περίπου τα 45 εκατ. ευρώ.
Τα δύο οικόπεδα καλύπτουν συνολική επιφάνεια 20.897 τετραγωνικών μέτρων, με οικοδομήσιμη επιφάνεια 15.673 τετραγωνικά. Το έργο θα υλοποιηθεί σε τρεις διακριτές φάσεις. Στην πρώτη περιλαμβάνεται η απόκτηση των οικοπέδων, η οποία θα χρηματοδοτηθεί κυρίως μέσω τραπεζικού δανεισμού σε ποσοστό περίπου 80% και κατά 20% από ίδια κεφάλαια. Η δεύτερη φάση αφορά την κατασκευή των κατοικιών, με προϋπολογισμό που εκτιμάται κοντά στα 55 εκατ. ευρώ, επίσης με σημαντική τραπεζική χρηματοδότηση. Για τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, το επενδυτικό σχήμα σκοπεύει να συνεργαστεί με γνωστά γραφεία, καθώς ο στόχος είναι η δημιουργία κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα και την αισθητική. Η κατασκευαστική περίοδος αναμένεται να διαρκέσει περίπου τρία χρόνια από την έκδοση των απαραίτητων αδειών. Στην τρίτη φάση προβλέπεται η διάθεση των κατοικιών τόσο στην ελληνική όσο και στη διεθνή αγορά.
Η TEN Brinke, θυγατρική του ομώνυμου ολλανδικού ομίλου, έχει ήδη ισχυρή παρουσία στα νότια προάστια, υλοποιώντας σειρά οικιστικών έργων. Από το 2024 δραστηριοποιείται και εντός του project του Ελληνικού, καθώς τότε είχε αποκτήσει, μαζί με τις Brook Lane Capital, Hellenic Ergon και Daedalus Development, πέντε ακόμη οικόπεδα από τη LAMDA.
Για την έκταση αυτή βρίσκεται πλέον στην τελική φάση του σχεδιασμού, με στόχο να ξεκινήσει η κατασκευή μέσα στο τρέχον έτος. Παράλληλα, ο όμιλος διαθέτει νέο χαρτοφυλάκιο 40 έργων για τη διετία 2026–2027, συνολικού προϋπολογισμού 250 εκατ. ευρώ, κατανεμημένων ισομερώς σε οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα, κυρίως στην Αθήνα αλλά και σε άλλες περιοχές.
Για τη CENTRIC, η συμφωνία αυτή σηματοδοτεί μια πιο δυναμική είσοδο στην ελληνική αγορά ακινήτων, μέσω ενός εκτεταμένου οικιστικού έργου εντός της περιοχής του πρώην αεροδρομίου, στο πλαίσιο της μεγάλης ανάπλασης της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Όπως επισημαίνεται από την εταιρεία, το συγκεκριμένο έργο και η συνεργασία με την TEN Brinke φιλοδοξούν να αποτελέσουν αφετηρία για την υλοποίηση αντίστοιχων επενδυτικών πρωτοβουλιών στο μέλλον.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας, η CENTRIC, είτε άμεσα είτε μέσω θυγατρικής της, θα αποκτήσει το 50% της NELLENCO έναντι τιμήματος 12.500 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο ήμισυ του καταβεβλημένου μετοχικού της κεφαλαίου, βάσει των όρων που θα συμφωνηθούν με την TEN Brinke. Τα τελευταία χρόνια ο όμιλος έχει ενισχύσει την παρουσία του στο εγχώριο real estate με αγοραπωλησίες μικρότερων ακινήτων σε διάφορες περιοχές, ενώ έχει επεκταθεί και στον τουριστικό τομέα, με χαρακτηριστικό παράδειγμα τη δημιουργία boutique hotel στην Αράχωβα.
