Τη δημιουργία ενός νέου, ισχυρού πόλου ψυχαγωγίας και φιλοξενίας στα Βόρεια Προάστια φιλοδοξεί να πετύχει ο όμιλος Regency Entertainment μέσω του Project Voria, που αναπτύσσεται στο Μαρούσι και φιλοδοξεί να καθιερωθεί ως αυτόνομος προορισμός στον αστικό χάρτη της Αττικής.
Κεντρικά στοιχεία του έργου αποτελούν το νέο Entertainment Casino, καθώς και ένα ξενοδοχείο υψηλών προδιαγραφών δυναμικότητας 150 δωματίων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το ξενοδοχείο βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις, ώστε να ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο της MGallery Collection του ομίλου Accor. Ο στόχος της Regency είναι η λειτουργία του ξενοδοχείου υπό τη διαχείριση διεθνούς hotel operator κύρους, ώστε να πληροί τα ανώτατα διεθνή standards και να αναβαθμίζει συνολικά την ταυτότητα του Voria. Οι επίσημες ανακοινώσεις αναμένονται σύντομα, ενώ τόσο το καζίνο όσο και το ξενοδοχείο εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν ταυτόχρονα τη λειτουργία τους τον Μάιο του 2028.
Οι εργασίες για την υλοποίηση του Project Voria έχουν ήδη ξεκινήσει, καθώς πριν από περίπου τέσσερις μήνες εισήλθαν τα πρώτα μηχανήματα στο κτήμα Δηλαβέρη. Το έργο αφορά στη μετεγκατάσταση του ιστορικού καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι και αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές επενδύσεις αστικής ανάπλασης στην περιοχή.
Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε περίπου 350 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των αναγκαίων συγκοινωνιακών έργων που στοχεύουν στην αποσυμφόρηση της ήδη επιβαρυμένης περιοχής. Η χρηματοδότηση θα καλυφθεί κατά 60% μέσω τραπεζικού δανεισμού και κατά 40% από ίδια κεφάλαια των επενδυτών. Η πρώτη φάση της κατασκευής – που περιλαμβάνει εκσκαφές, αντιστηρίξεις και θεμελιώσεις – υλοποιείται από τη ΜΕΤΚΑ.
Σύμφωνα με τον φορέα του έργου, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός του συγκροτήματος εξασφαλίζει την ομαλή ένταξή του στο αστικό και φυσικό περιβάλλον, ενσωματώνοντας βιώσιμες τεχνολογίες που περιορίζουν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Το Project Voria περιλαμβάνει περισσότερα από 17 στρέμματα χώρων πρασίνου, ενώ τα 25 από τα συνολικά 50 στρέμματα του οικοπέδου θα αποδοθούν στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις.
Παράλληλα, προβλέπεται η υλοποίηση σημαντικών κυκλοφοριακών παρεμβάσεων με χρηματοδότηση του επενδυτή, οι οποίες αναμένεται να βελτιώσουν ουσιαστικά τη ροή της κυκλοφορίας στη λεωφόρο Κηφισίας, στη λεωφόρο Σπύρου Λούη και στο τοπικό οδικό δίκτυο. Κατά την πλήρη λειτουργία του συγκροτήματος, εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν συνολικά 1.750 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας.
Επιπλέον, με την υλοποίηση του έργου ολοκληρώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής Δηλαβέρη, ο οποίος παρέμενε ανενεργός επί δεκαετίες. Ως αποτέλεσμα, τακτοποιούνται ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες και ενισχύεται σημαντικά η αξία των ακινήτων της περιοχής. Σημειώνεται ότι το έργο χαρακτηρίζεται υψηλού δημόσιου συμφέροντος, καθώς βασικός μέτοχος του φορέα της επένδυσης με ποσοστό 49% είναι το Ελληνικό Δημόσιο μέσω της ΕΤΑΔ.
Σε επίπεδο οικονομικών επιδόσεων, ο όμιλος Regency Entertainment αναμένει για το 2025 αύξηση του συνολικού κύκλου εργασιών (GGR) κατά περίπου 8%, με τα έσοδα να διαμορφώνονται κοντά στα 165 εκατ. ευρώ. Εφόσον η εορταστική περίοδος εξελιχθεί ομαλά – δεδομένου ότι παραδοσιακά συνεισφέρει σημαντικά στα ετήσια αποτελέσματα – το Regency Casino Thessaloniki εκτιμάται ότι θα καταγράψει GGR 87 εκατ. ευρώ, ενώ το Regency Casino Mont Parnes αναμένεται να προσεγγίσει τα 78 εκατ. ευρώ, με αμφότερα να εμφανίζουν ετήσια αύξηση της τάξης του 8%.
Σε ό,τι αφορά τις εξελίξεις στο μετοχικό σχήμα, μετά την αποχώρηση της Intralot, η μοναδική αλλαγή εντοπίζεται στην είσοδο της Intracom Ventures στην Karenia Enterprises, με απόκτηση ποσοστού 25% και αντίστοιχη αναπροσαρμογή των συμμετοχών των μετόχων. Δεν επέρχεται καμία μεταβολή στη μετοχική σύνθεση της North Star, ενώ η διοικητική δομή, οι αρμοδιότητες και ο τρόπος λήψης αποφάσεων παραμένουν αμετάβλητα. Η Regency εξακολουθεί να κατέχει το 70% της Athens Resort Casino και η υλοποίηση του Project Voria συνεχίζεται χωρίς καμία καθυστέρηση ή αλλαγή σχεδιασμού.
Παράλληλα, υφίσταται ρητή δέσμευση – όπως προβλέπεται και από το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα – για την ανακατασκευή του Πύργου Μυλωνά μετά την έναρξη λειτουργίας του νέου καζίνο στο Μαρούσι. Οι εργασίες, που περιλαμβάνουν και την αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου, θα πραγματοποιηθούν με δαπάνες του επενδυτή, με εκτιμώμενο κόστος περίπου 19 εκατ. ευρώ.
Στη συνέχεια, το συγκρότημα στην Πάρνηθα, μαζί με το Τελεφερίκ, θα αποδοθεί στην ΕΤΑΔ και στο Ελληνικό Δημόσιο προς αξιοποίηση. Η χρηματοδότηση για τη συντήρηση του Τελεφερίκ, καθώς και για την προστασία και φροντίδα του Εθνικού Δρυμού, θα συνεχιστεί για πέντε χρόνια, με συνολικό προϋπολογισμό 8,7 εκατ. ευρώ.
Σε ευρύτερο επίπεδο, ο κλάδος των επίγειων καζίνο – τόσο διεθνώς όσο και στην Ελλάδα – μεταβαίνει ξεκάθαρα προς το μοντέλο των ολοκληρωμένων τουριστικών και ψυχαγωγικών συγκροτημάτων (Integrated Resorts – IRCs). Πρόκειται για πολυδιάστατους προορισμούς που συνδυάζουν φιλοξενία, εστίαση, συνέδρια, πολιτιστικές εκδηλώσεις και σύγχρονες υποδομές ψυχαγωγίας. Αυτή ακριβώς τη στρατηγική κατεύθυνση υπηρετούν τόσο το Project Voria όσο και οι νέες αναπτύξεις στο Ελληνικό, στο πλαίσιο και του νέου καθεστώτος αδειοδοτήσεων που προωθεί η ΕΕΕΠ.
Όπως επισημαίνει η Regency Entertainment, το Voria έχει σχεδιαστεί εξαρχής με αυτή τη φιλοσοφία, ενώ και το Regency Casino Thessaloniki αποτελεί ήδη ένα ολοκληρωμένο πολυλειτουργικό συγκρότημα ψυχαγωγίας, φιλοξενίας και πολιτισμού, με καζίνο, πέντε εστιατόρια και bar, δύο χώρους εκδηλώσεων (Vergina Theatro και The Piazza) και το ξενοδοχείο Hyatt Regency Thessaloniki, στο οποίο πραγματοποιούνται διαρκείς επενδύσεις εκσυγχρονισμού.
