Αποεπενδύσεις από Πύργο Πειραιά και ΜΙΝΙΟΝ εντός του 2025 και εκκίνηση δύο εμβληματικών έργων συνολικού προϋπολογισμού 800 εκατ. ευρώ σε Κρήτη και Αττική το 2026, συνθέτουν τους βασικούς στρατηγικούς στόχους της DIMAND.
Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Δημήτρης Ανδριόπουλος κατά την ετήσια γενική συνέλευση, η εταιρεία επιδιώκει σύναψη συνεργασιών με θεσμικούς επενδυτές, ώστε να εξασφαλίσει πρόσθετη χρηματοδότηση και εξειδίκευση, με έμφαση στους τομείς της κατοικίας και της φιλοξενίας – δύο κλάδους που αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία για τη μελλοντική της δραστηριότητα. Ένας από τους κεντρικούς στόχους που τέθηκε είναι η αύξηση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού (NAV) στα 300 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2027, από 180 εκατ. ευρώ σήμερα, μέσα από αποεπενδύσεις.
Εξέλιξη μεγάλων έργων
Τα δύο νέα μεγάλα projects που προγραμματίζεται να ξεκινήσουν το 2026 είναι η ανάπλαση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου και η ανάπτυξη του κτήματος Καμπά στην Παλλήνη, έργα τα οποία υλοποιούνται με ίδια κεφάλαια και δανεισμό, σε συνέχεια της συμφωνίας με τη REDS του ομίλου Ελλάκτωρ που υπεγράφη τον Απρίλιο. Αυτή τη στιγμή, βρίσκονται σε εξέλιξη οι διαδικασίες μεταβίβασης των ακινήτων. Όπως τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος, πρόκειται για περιοχές που η DIMAND γνωρίζει σε βάθος και στις οποίες σκοπεύει να αναπτύξει συνολικά 170.000 τ.μ. ανωδομής, με το ύψος των επενδύσεων να ξεπερνά τα 800 εκατ. ευρώ.
Η επένδυση στις Γούρνες περιλαμβάνει 60.000 τ.μ. με τουριστικό χαρακτήρα, δύο μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες και συμπληρωματικές υποδομές, ενώ το έργο στο κτήμα Καμπά αφορά 90.000–95.000 τ.μ. με μικτές χρήσεις – επαγγελματικά ακίνητα, κατοικίες και ξενοδοχειακές μονάδες.
Πορεία αποεπενδύσεων
Στο πλάνο της DIMAND για το 2025 εντάσσεται η πώληση συμμετοχών σε υφιστάμενα ακίνητα, όπως το πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια που έχει εκμισθωθεί στα ΕΛΤΑ, καθώς και η έξοδος από τα εμβληματικά έργα του Πύργου Πειραιά και του ΜΙΝΙΟΝ. Για όλα τα παραπάνω βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο διαπραγματεύσεων.
Εξελίξεις στα υπόλοιπα projects
Στο Μαρούσι, ολοκληρώθηκαν τα κατασκευαστικά έργα (σκυροδέματα) για το ακίνητο του πρώην οικοπέδου του ΤΕΕ, το οποίο θα στεγάσει τις υπηρεσίες του Επιμελητηρίου και θα παραδοθεί το 2026. Η DIMAND κατέχει ποσοστό στο έργο, σε κοινοπραξία με την ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών.
Η ανάπλαση του πρώην εργοστασίου της SOFTEX στον Βοτανικό προχωρά με βάση το κατασκευαστικό χρονοδιάγραμμα και αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός 24 μηνών. Στη Θεσσαλονίκη, για το ακίνητο του πρώην ΦΙΞ ολοκληρώθηκε ο σχεδιασμός σε συνεργασία με τους Foster & Partners και οι μελέτες βρίσκονται σε φάση ωρίμανσης για έναρξη εργασιών στα τέλη του 2025. Παράλληλα, παραδίδεται στο τέλος Ιουνίου το νέο κτίριο της Παρευξείνιας Τράπεζας.
Για το 2026, προγραμματίζεται η έναρξη κατασκευής των έργων στις Γούρνες και στο κτήμα Καμπά, ενώ προς τα τέλη του 2026 αναμένεται και η έναρξη αξιοποίησης του ακινήτου δίπλα στο γήπεδο Καραϊσκάκη.
Επίσης, στο έργο της Κοραή 4, που θα φιλοξενήσει γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς, οι εργασίες βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του 2026.
Διεθνή κεφάλαια και νέες συνεργασίες
Η DIMAND διατηρεί σταθερό ρυθμό ανάπτυξης με νέες επενδύσεις και πωλήσεις, ενώ βρίσκεται σε συνεχή διαπραγμάτευση για την απόκτηση νέων projects την περίοδο 2025–2027.
Στο πλαίσιο του project Skyline, σε συνεργασία με την Premia, την EBRD και την Alpha Bank, οι προπωλήσεις και η εμπορική αξιοποίηση των ακινήτων εξελίσσονται θετικά, με τιμές κατά 30% υψηλότερες από τους στόχους του επιχειρησιακού σχεδίου.
Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, η ανάπτυξη στους τομείς της κατοικίας και της φιλοξενίας πιθανότατα θα προχωρήσει με ξεχωριστά επενδυτικά σχήματα, με στόχο την προσέλκυση διεθνούς χρηματοδότησης και τεχνογνωσίας. Η κοινωνική και προσιτή κατοικία αποτελεί προτεραιότητα, με τη DIMAND να εξετάζει μεγάλης κλίμακας ακίνητα για την ανάπτυξη σχετικών σχεδίων. Ο τουριστικός τομέας, επίσης, βρίσκεται στο επίκεντρο, με πλήθος υφιστάμενων και νέων ξενοδοχειακών projects υπό διαπραγμάτευση.
Δημόσια έργα και ΣΔΙΤ
Η εταιρεία ξεκαθαρίζει πως δεν έχει στρατηγικό ενδιαφέρον για τα καθαρά δημόσια έργα ή τις εργολαβίες, ωστόσο συμμετέχει σε έργα παραχώρησης με αναπτυξιακό χαρακτήρα. Παράδειγμα αποτελεί το έργο των Δικαστηρίων Πειραιά, ενώ η επερχόμενη ανάπλαση της ΔΕΘ θα μπορούσε να προσελκύσει το ενδιαφέρον της εταιρείας, αν περιλαμβάνει ουσιαστικό αναπτυξιακό περιεχόμενο.
Εκτίμηση αγοράς
Τέλος, σχετικά με το μακροοικονομικό και γεωπολιτικό περιβάλλον, ο κ. Ανδριόπουλος τόνισε ότι η εταιρεία έχει αποκτήσει εμπειρία στη διαχείριση κρίσεων και λειτουργεί με στρατηγική πρόβλεψης κινδύνων, διαθέτοντας εναλλακτικά σχέδια για κάθε ενδεχόμενο. Παρά τις προκλήσεις του εξωτερικού περιβάλλοντος, η εγχώρια αγορά παρουσιάζει θετικές προοπτικές για την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της DIMAND.
