Η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο Αθηνών μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου οδήγησε τη Noval Property στην άντληση σημαντικών κεφαλαίων για την υλοποίηση της επενδυτικής της στρατηγικής, δίνοντας έμφαση στην περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της με σύγχρονα, υψηλής ποιότητας και περιβαλλοντικά βιώσιμα ακίνητα.
Η σημαντική αύξηση μισθωμάτων, προσαρμοσμένων κερδών προ φόρων, αξίας χαρτοφυλακίου και εσωτερικής λογιστικής αξίας της Εταιρείας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, επιβεβαιώνουν την ικανότητά μας να υλοποιούμε το επενδυτικό μας πρόγραμμα και να διαχειριζόμαστε ενεργά το χαρτοφυλάκιο των
ακινήτων μας προς όφελος των συμμετόχων μας, όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, Παναγιώτης Καπετανάκος, στο πλαίσιο της ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα εξαμήνου.
Μεταξύ άλλων, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, το νέο κέντρο logistics στη Μάνδρα παραδόθηκε προς χρήση στον μισθωτή, η Εταιρεία εκμίσθωσε το 30% περίπου της οικιστικής χρήσης του ακινήτου μικτών χρήσεων επί της οδού Αρδηττού 40-42 στην Αθήνα, στο οποίο είναι σε εξέλιξη εργασίες ανακατασκευής, ενώ παράλληλα η The Grid A.E., συμφερόντων Noval Property και Brook Lane Capital, υπέγραψε συμφωνία μίσθωσης με την EY Ελλάδος των γραφειακών χώρων των δύο από τα τέσσερα κτήρια του συγκροτήματος “The Grid” στο Μαρούσι.
Όπως τονίστηκε στην ενημέρωση, η ΑΕΕΑΠ που συνδέεται με τον όμιλο Viohalco θα ολοκληρώσει έως και το 2025 τέσσερα έργα , ενώ με ορίζοντα το 2028 είναι το μεγάλο έργο ανάπλασης των πρώην βιομηχανικών χώρων του ομίλου Viohalco στην οδό Πειραιώς, συνολικού ύψους 169 εκατ. ευρώ.
Σχετικά με το μεγαλύτερο έργο της ΑΕΕΑΠ, την ανάπλαση των πρώην βιομηχανικών χώρων του ομίλου Viohalco στην οδό Πειραιώς, επένδυση 169 εκατ. ευρώ, ο κ. Καπετανάκος σημείωσε ότι «αναμένουμε το Προεδρικό Διάταγμα μέσα στους επόμενους μήνες ώστε την επόμενη χρονιά να προχωρήσουμε με τις οικοδομικές άδειες και στη συνέχεια τις κατασκευαστικές εργασίες». Η συνολική δόμηση θα είναι 106.000 τ.μ. και βάσει του χρονοδιαγράμματος θα ολοκληρωθεί το 2028 με χρήσεις γραφείων, κατοικιών ξενοδοχείου και άλλες.
Σε ό,τι αφορά το χαρτοφυλάκιο, σημείωσε ότι το 98,9 % βρίσκεται στην Ελλάδα. Ο κλάδος του retail καταγράφει μια απόδοση 8,8% με δεύτερο τον κλάδο hospitality με απόδοση 7,7% και τρίτο τον κλάδο logistics-αποθηκών με 6,7% απόδοση. Ο τομέας των γραφείων έχει απόδοση 6% ενώ τα οικιστικά είναι πιο χαμηλά στο 1,5%.
Ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ χαρακτήρισε υγιή τη διασπορά του χαρτοφυλακίου της εταιρίας και πρόσθεσε ότι το 22% αυτού αφορά σε κτίρια με αειφόρα χαρακτηριστικά. Ο μεγαλύτερος μισθωτής της Noval με βάση τα ετήσια μισθωτικά έσοδα είναι η αλυσίδα ΙΚΕΑ (17%) και ακολουθούν ο όμιλος Viohalco (13%) και η Zeus International (10%) που διαχειρίζεται το ξενοδοχείο Wyndham Grand, ιδιοκτησίας της Noval στην πλατεία Καραϊσκάκη.
Απο την πλευρά του, ο CFO της εταιρείας, Δημήτρης Παναγής, αναφέρθηκε στα οικονομικά στοιχεία και συγκεκριμένα στην αύξηση 15% περίπου των εσόδων από μισθώματα το πρώτο εξάμηνο του 2024 στα 15,9 εκατ. ευρώ, έναντι 13,8 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2023.
Στα μεγέθη του πρώτου μισού της χρονιάς ξεχωρίζει η επίδοση του εμπορικού κέντρου River West που εμφάνισε αύξηση εσόδων κατά 18%, ενώ προφανής ήταν η θετική επίδραση από την αναπροσαρμογή μισθωμάτων και νέων μισθώσεων σε ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο του ομίλου, που σε ετησιοποιημένη βάση εμφάνισαν αύξηση κατά 15%.
Τα καθαρά κέρδη για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε 21,9 εκατ. ευρώ, έναντι 23,2 εκατ. ευρώ για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2023. Ακόμη ανέφερε ότι τα ταμειακά διαθέσιμα την 30 Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε 95,9 εκατ. ευρώ, έναντι 74,6 εκατ. ευρώ την 31 Δεκεμβρίου 2023.
Αναλυτικά, τα πέντε έργα προϋπολογισμού €280 εκατ., που βρίσκονται σε εξέλιξη :
- Χειμάρρας 10-12 & Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, στη Θέση “Σωρός” στο Μαρούσι (The Grid): είναι σε εξέλιξη οι κατασκευαστικές εργασίες της ανάπτυξης νέου εξαώροφου συγκροτήματος γραφείων με 3 υπόγεια, συνολικής δόμησης 61.520 τ.μ., και προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Platinum. Στις 11 Ιουνίου η εταιρεία ανακοίνωσε τη δεσμευτική συμφωνία εκμίσθωσης στην EY Ελλάδος των γραφειακών χώρων των δύο από τα τέσσερα κτήρια του συγκροτήματος. Έχει μισθωθεί δηλαδή ήδη το 47% των γραφειακών χώρων, ενώ έχει προγραμματιστεί να είναι έτοιμο στα τέλη του 2025. Πρόκειται για μια επένδυση της τάξης των €55 εκατ.
- Αρδηττού 40-42, στο Μετς: είναι σε εξέλιξη οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπτυξη τετραώροφου ακινήτου με δύο υπόγεια, συνολικής δόμησης 4.258 τ.μ., με χρήση γραφείων και κατοικιών, και προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Gold. Η εταιρεία εκμίσθωσε το 30% περίπου της οικιστικής χρήσης του ακινήτου. Το έργο αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη της χρονιάς. Η επένδυση είναι της τάξης των €10,2 εκατ.
- Χειμάρρας 16 & Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, στο Μαρούσι: είναι σε εξέλιξη οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπτυξη (κατ’ επέκταση υφιστάμενου κτηρίου) σύγχρονου βιοκλιματικού κτηρίου γραφείων με τέσσερα υπόγεια, συνολικής δόμησης 20.769 τ.μ. και με προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Gold. Έχει εκμισθωθεί το 100% των χώρων, ενώ η επένδυση, συνολικού ύψους €32 εκατ., αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2024.
- Λ. Κηφισίας 199, στο Μαρούσι: ολοκληρώθηκαν οι εργασίες στο πλαίσιο της Α΄ Φάσης ανακατασκευής του υφιστάμενου εξαώροφου κτηρίου γραφείων με δύο υπόγεια, συνολικής δόμησης 6.678 τ.μ., και προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Gold. Υπεγράφη, στις 3 Ιουνίου, η σύμβαση για την Β’ Φάση της ανακατασκευής του εν λόγω κτηρίου μεταξύ της Noval property και της αναδόχου εταιρείας, Μπαλλιάν Τεχνική. Οι εργασίες για την επένδυση των €13,2 εκατ. είναι σε εξέλιξη και αναμένεται να είναι έτοιμο τον Ιούνιο του 2025.
- Πειραιώς 252, στον Ταύρο: Πρόκειται για ένα πολυσύνθετο έργο ύψους €169 εκατ., συνολικής δόμησης 106.000 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει τη δημιουργία γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων κ.ά. Στο συγκεκριμένο έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί η αδειοδότηση και από το 2025 να ξεκινήσουν οι εργασίες.
