Mε φόντο τα- με θετικό πρόσημο- αποτελέσματα της REDS για το 2021 προχωρά η διαδικασία για την έναρξη των εργασιών, πιθανόν και μέσα στο 2022, μετά το καλοκαίρι, σε σχέση με το έργο του Cambas Project της εισηγμένης εταιρείας, ένα από τα τέσσερα που προβάλει ως ορόσημα για την επόμενη ημέρα, μαζί με τις Γούρνες Ηρακλείου, την μετεξέλιξη του Smart Park και τη Μαρίνα Αλίμου.
Για το δε έτος έναρξης λειτουργίας, το πιθανότερο είναι, αν όλα πάνε σύμφωνα με το παρόν χρονοδιάγραμμα, να είναι το 2026 και όχι το 2025, όπως υπήρχε σαν δεδομένο πριν από μερικούς μήνες, καθώς θα χρειαστούν τέσσερα χρόνια εργασιών.
Σύμφωνα με πληροφορίες του BusinessNews.gr, στις αρχές του προηγούμενου Απριλίου επικαιροποιήθηκε το Business Plan, δια χειρός Deloitte, της επένδυσης, με αφορμή και την επικείμενη δημοσίευση της ΚΥΑ για την πολεοδόμηση, η οποία αναμένεται να εκδοθεί μέσα στους επόμενους μήνες και επί της ουσίας θα ανοίξει την πόρτα για την εκκίνηση των βασικών εργασιών και του ‘’σκελετού’’ του έργου.
Αυτή η επικαιροποίηση, κατά κύκλους της εταιρείας, ήταν απαραίτητη προκειμένου να προσαρμοστεί η επένδυση με τα νέα οικονομικά δεδομένα της αγοράς, αλλά και με τις ανανεωμένες ανάγκες των κτισμάτων, καθώς λόγω της πολυετούς διαδικασίας που χρειάστηκε για το έργο, έχουν μεταβληθεί αρκετά δεδομένα.
Βασικός στόχος της μελέτης, εξάλλου, ήταν να επικαιροποιηθεί εν γένει ο σχεδιασμός της επένδυσης, καθώς πλέον θα πρέπει θα καλύπτει τις ανάγκες της σε βάθος 10ετίας, και να προσδιορισθεί εκ νέου το τελικό μίγμα χρήσεων.
Τελικά, όπως προέκυψε, η συγκεκριμένη επένδυση θα προχωρήσει με τον ίδιο κυρίαρχο κορμό όπως είχε σχεδιαστεί αρχικά μέσα στην προηγούμενη δεκαετία, καθώς θεωρήθηκε ότι ήδη έχει περάσει αρκετός χρόνος και τυχόν μεγάλες αλλαγές στο αρχικό σχέδιο θα συνεπάγεται εκ νέου μελέτες και αδειοδοτήσεις, οι οποίες θα χρειάζονταν με τη σειρά τους επιπρόσθετο χρόνο που θα σήμαινε ακόμα μεγαλύτερη καθυστέρηση για την έναρξη της επένδυσης.
Από πλευράς της Reds κάτι τέτοιο θα σηματοδοτούσε πισωγύρισμα, πόσο μάλλον, όταν πλέον θεωρείται ότι η επένδυση έχει μπει σε τροχιά εξέλιξης, μετά και από την έκδοση του σχετικού προεδρικού διατάγματος για την πολεοδόμηση της έκτασης στα Μεσόγεια, το οποίο εκδόθηκε την άνοιξη του 2021.
Εξάλλου, κατά πηγές από την εταιρεία, αυτή η επένδυση είναι και η ευκαιρία της Reds να αποδείξει ότι πλέον δεν είναι ‘’παρατηρητής’’ στην ανάπτυξη ακινήτων’’ όπως συνέβη τα προηγούμενα χρόνια και ότι μπορεί να τρέξει σημαντικά έργα. .
Την ίδια στιγμή, ωστόσο, από πλευράς Δήμου Παλλήνης, οι πληροφορίες θέλουν να μην έχει εκδοθεί ακόμα η σχετική οικοδομική άδεια, η οποία θα προσδιορίσει ακριβώς τις χρήσεις της επένδυσης, κάτι που, ωστόσο, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές «αν υπάρξει το σχετικό αίτημα και λόγω της σημασίας της επένδυσης, θα εκδοθεί γρήγορα και δεν θα καθυστερήσει».
Αυτό σημαίνει ότι όταν ξεκινήσουν οι εργασίες η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει κτίρια γραφείων, μουσεία, εστίαση, εμπορικούς χώρους, ένα μικρό ξενοδοχείο 20 δωματίων και χώρους πολιτισμού, με στόχο να αναβιώσει η εικόνα του παλιού κτήματος Καμπά.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με το πολεοδομικό σχέδιο και τον πολεοδομικό κανονισμό της Π.Ο.Α.Π.Δ, προβλέπεται οι οικοδομήσιμοι χώροι της συνολικής έκτασης ανάπτυξης του έργου να οργανωθούν σε τρεις ζώνες: Αυτές των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, της προστασίας του κτιριακού συγκροτήματος του εργοστασίου Καμπά, καθώς και της προστασίας του Σταθμού Κάντζα του Αττικού Σιδηροδρόμου.
Επίσης προβλέπονται πεζόδρομοι, χώροι πρασίνου, κοινόχρηστοι χώροι και οικολογικοί αμπελώνες, οι οποίοι θα είναι και επισκέψιμοι.
Yπενθυμίζεται ότι ο κύκλος εργασιών του ομίλου στη χρήση 2021 ανήλθε σε €7,5 εκατ., αύξηση 14,6%, σε σύγκριση με τη χρήση 2020.
Παράλληλα, σημαντική ήταν η ενίσχυση της Λειτουργικής Κερδοφορίας, με EBITDA στα €5 εκατ., έναντι €4 εκατ. στη χρήση 2020 και περιθώριο EBITDA 67% έναντι 62%. Λειτουργικά Κέρδη (ΕΒΙΤ) για τη χρήση 2021 ύψους €3,2 εκατ. έναντι €2,3 εκατ. στη χρήση 2020 και κέρδη προ φόρων ύψους €1,3 εκατ. για, έναντι €0,7, το 2020,
