Σταθερά ανοδική η πορεία των εσόδων το 2017 για την εταιρία Τ.Ε.ΜΕΣ Α.Ε, που διαχειρίζεται το ξενοδοχείο Costa Navarino.
Η Εταιρεία διαθέτει και λειτουργεί ένα χαρτοφυλάκιο με υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία που παράγουν έσοδα, Η Εταιρεία αποκόμισε Συνολικά Έσοδα (τα οποία η Εταιρεία ορίζει ως τα έσοδα της πλέον του ανταλλάγματος της διάθεσης των επενδυτικών ακινήτων της Εταιρείας σε εύλογη αξία) €57,5 εκατομμυρίων το 2017, €43,8 εκατομμυρίων το 2016 και €44,0 εκατομμυρίων το 2015, τα οποία αντιπροσωπεύουν έναν Σύνθετο Ρυθμό Ετήσιας Αύξησης (CAGR) 14,3% για αυτήν την περίοδο. Τα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας περιλαμβάνουν το ολοκληρωμένο θέρετρο στο Navarino Dunes (το οποίο περιλαμβάνει δύο πολυτελή ξενοδοχειακά θέρετρα και ένα γήπεδο γκολφ επώνυμου σχεδιαστή), ένα δεύτερο γήπεδο γκολφ επώνυμου σχεδιαστή στο Navarino Bay και τη συμμετοχή της Εταιρείας κατά 50% στο Χίλτον Αθηνών. Τα ξενοδοχειακά θέρετρα της Εταιρείας στο Navarino Dunes υπήρξαν βασικοί συντελεστές της αύξησης των εσόδων της Εταιρείας κατά την υπό εξέταση περίοδο και οι οικονομικές τους επιδόσεις βελτιώνονται σταθερά από το 2015.
Το 2017, πραγματοποιήθηκε μια ετήσια αύξηση του αριθμού των επισκεπτών και των διανυκτερεύσεών στα ως άνω ξενοδοχεία, με αποτέλεσμα την αύξηση τόσο της πληρότητας όσο και των Μέσων Ημερήσιων Τιμών και στα δύο μας ξενοδοχεία στο Navarino Dunes. Επίσης, μετά τη στρατηγική μας απόφαση να αναλάβουμε την ευθύνη διαχείρισης για τα ξενοδοχεία μας στο Navarino Dunes ( The Romanos LC και το The Westin Resort), κατορθώσαμε να αυξήσουμε τα έσοδα μέσω στοχευμένων εκστρατειών μάρκετινγκ και πωλήσεων σε όλα τα κανάλια διανομής, αλλά και εφαρμόζοντας μια νέα εμπορική πολιτική βασισμένη σε ένα καλύτερο επίπεδο και πρότυπο υπηρεσιών που οδήγησε σε υψηλότερες Μέσες Ημερήσιες Τιμές (ADR). Επιπλέον, η επιχειρηματική δραστηριότητα γκολφ της Εταιρείας συνέχισε να αναπτύσσεται σταθερά και το 2017.Το γκολφ είναι ζωτικής σημασίας συστατικό της προσπάθειας της Εταιρείας να επεκτείνει την περίοδο λειτουργίας των ξενοδοχειακών θερέτρων της και προσθέτει σημαντική επιπλέον αξία στις κατοικίες της Εταιρείας στη Costa Navarino.
Το 2017 έγινε η επίσημη έναρξη της επιχειρηματικής δραστηριότητας πώλησης κατοικιών (επενδυτικών ακινήτων) και η Εταιρεία προέβη σε πωλήσεις οικοπέδων αξίας περίπου 12 εκατ. Ευρώ. Επί του παρόντος είναι διαθέσιμα προς πώληση Οικόπεδα σε ορισμένες γειτονιές στο Navarino Dunes και μονάδες κατοικιών εντός του The Westin. Η επιχειρηματική αυτή δραστηριότητα θα συνεχίσει να αποφέρει έσοδα όχι μόνο από την πώληση ολοκληρωμένων, ετοιμοπαράδοτων κατοικιών, οικοπέδων και ξενοδοχειακών κατοικιών, αλλά και από την διαχείριση της διαδικασίας κατασκευής κατοικιών και την διαχείριση και παροχή υπηρεσιών προς τις πωλημένες κατοικίες.
Η Εταιρεία είχε επίσης κέρδη από την διάθεση επενδυτικών ακινήτων, τα οποία σχετίζονται κυρίως με τις πωλήσεις τουριστικών – παραθεριστικών κατοικιών της Εταιρείας στο Navarino Dunes, €11,6 εκατομμύρια, €2,2 εκατομμύρια και €7,2 εκατομμύρια για τις χρήσεις που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2017, 2016 και 2015, αντίστοιχα. Στον τομέα των εξόδων καταβλήθηκαν επίσης σημαντικές προσπάθειες για τη συγκράτηση όλων των επί μέρους κατηγοριών των λειτουργικών δαπανών. Ειδικότερα, το σύνολο των εξόδων εξαιρουμένων των αποσβέσεων, διαμορφώθηκε σε Ευρώ 42,4 εκ. έναντι Ευρώ 42,8 εκ. το 2016, καταγράφοντας μείωση 1% αντανακλώντας τη βελτίωση της λειτουργικής αποτελεσματικότητας και εν μέρει τη μείωση του σταθερού κόστους ως αποτέλεσμα του πρώτου πλήρους έτους από την ανάληψη ευθύνης διαχείρισης των Ξενοδοχείων στο Navarino Dunes.
Τα έξοδα διοικήσεως, μειώθηκαν κατά 6% έναντι του 2016 όπως και τα έξοδα διαθέσεως μειώθηκαν κατά 5% έναντι του 2016 αποτυπώνοντάς τις συνέργειες που επιτεύχθηκαν μετά την ανάληψη της ευθύνης διαχείρισης των Ξενοδοχείων στο Navarino Dunes. Με βάση τα προαναφερθέντα στοιχεία, τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, χρηματοοικονομικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) διαμορφώθηκαν σε Ευρώ 13,4 εκ. το 2017, έναντι Ευρώ 6,7 εκ. το 2016 και Ευρώ 2,4 εκ. το 2015, τα οποία αντιπροσωπεύουν έναν Σύνθετο Ρυθμό Ετήσιας Αύξησης (CAGR) 136% για αυτήν την περίοδο , και αντανακλά την συντονισμένη προσπάθεια για την αποτελεσματική διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας και τη συνεχή βελτίωση της λειτουργικής αποτελεσματικότητας σε όλους τους τομείς δραστηριότητας της.
Σημαντικά Γεγονότα που Συνέβησαν από τη Λήξη της Χρήσης μέχρι την Ημερομηνία Υποβολής της Παρούσας Έκθεσης
Στις 6 Μαρτίου 2017, το Διοικητικό Συμβούλιο της Ιονικής Ξενοδοχειακής («Ιονική») και το Διοικητικό Συμβούλιο της Home Holdings ενέκριναν τη συγχώνευση μέσω απορρόφησης («Συγχώνευση») της Home Holdings από την Ιονική. Ως αποτέλεσμα της συγχώνευσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.2190/1920, του νόμου περί Συγχωνεύσεων και Εξαγορών 1297/1972 και τους όρους και τις προϋποθέσεις που περιλαμβάνονται στη συμφωνία συγχώνευσης που υπεγράφη μεταξύ των δύο εταιρειών, η Ιονική απορρόφησε όλες τις λειτουργίες της Home Holdings και η Ιονική θεωρείται ως απόλυτη συνέχεια της Home Holdings. Στις 12 Απριλίου 2018, η Εταιρεία σύναψε σύμβαση με Τρίτο συνεργάτη για την κατασκευή ενός γκολφ κλαμπ στην ευρύτερη περιοχή ΠΟΤΑ Πύλου. Το έργο κατασκευής εμπίπτει στους νόμους περί επενδυτικών κινήτρων 3299/04 και 4399/2016 και το συνολικό κόστος της σύμβασης κατασκευής ανέρχεται σε 6 εκατ. Ευρώ Η ολοκλήρωση του κατασκευαστικού έργου υπολογίζεται στο έτος 2019. Στις 8 Μαΐου 2018, η Εταιρεία σύναψε σύμβαση με Τρίτο συνεργάτη για τις εργασίες εκσκαφής που σχετίζονται με την κατασκευή του ξενοδοχείου πέντε αστέρων στη COSTA NAVARINO (Navarino Bay Hotel). Το κατασκευαστικό έργο εμπίπτει στους νόμους περί επενδυτικών κινήτρων 3299/2004 και 4399/2016 και το συνολικό κόστος της σύμβασης κατασκευής ανέρχεται σε €5,5 εκατ.
Τέλος, με σκοπό την προώθηση της στρατηγικής της Εταιρείας για την ανάπτυξη της Costa Navarino ως προορισμού γκολφ, και προκειμένου να αποκτήσει πρόσβαση η Εταιρεία σε μία εναλλακτική πηγή χρηματοδότησης, στις 26 Ιουλίου 2018, η Εταιρεία σύναψε συμφωνία σύμπραξης 50/50 με την ConsilTech σε σχέση με (α) την κυριότητα, ανάπτυξη και λειτουργία των The Hills Courses, (β) την κυριότητα και ενδεχόμενη λειτουργία του The Dunes Course, (γ) την κυριότητα και λειτουργία επιπλέον έκτασης στο Navarino Hills που αφορά στα συστατικά στοιχεία φιλοξενίας, αναψυχής και κατοικιών.
