Οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα καταγράφονται στο ποσό 1,97 δισ. ευρώ το 2024, αντικατοπτρίζοντας μείωση 2,5% από τα 2,02 δισ. ευρώ το 2023. Κοιτώντας πιο προσεκτικά την κατανομή των επενδύσεων ανά κλάδο, η φιλοξενία ενίσχυσε τη θέση της ως ο πιο ελκυστικός επενδυτικός κλάδος, σημειώνοντας 100% αύξηση σε ετήσια βάση. Σημαντική αύξηση καταγράφεται και στις συναλλαγές γης, ενισχυμένη από την εξαγορά ύψους 120 εκατ. Ευρώ, στο Ελληνικό. Παρά την φαινομενική μείωση των επενδύσεων στους υπόλοιπους τομείς, στην πράξη αυτό αποδίδεται τεχνικά στην κατανομή στο 2023 δύο προ συμβατικών συμφωνιών. Της πώλησης του «έργου Skyline και του «κτηρίου PWC, ενώ και τα δύο οριστικά συμβόλαια έχουν υπογραφεί το 2024. Επίσης, οι ΑΕΕΑΠ επενδύουν τώρα σε γη για την ανάπτυξη των έργων τους, με το κόστος ανάπτυξης να μην απεικονίζεται στις συναλλαγές.
Το 2024 σηματοδοτεί μια χρονιά μεταβάσεων, προσαρμοστικότητας και ανθεκτικότητας των αγορών, ενώ στον τομέα των εμπορικών ακινήτων εδραιώθηκε η τάση για επένδυση σε ποιοτικά ακίνητα σε όλους του τομείς της αγοράς που ξεκίνησε την περίοδο της πανδημίας. Παρά το ευνοϊκό μακροοικονομικό περιβάλλον της οικονομίας, οι επίμονες προκλήσεις όπως η αύξηση των επιτοκίων, οι πληθωριστικές πιέσεις και οι γεωπολιτικές εντάσεις συνέχισαν να ασκούν επιρροή στις επενδυτικές αποφάσεις. Οι επενδυτές γραφείων τη χρονιά που πέρασε παρακολούθησαν στενά την δυναμική της ζήτησης των χρηστών και τον αντίκτυπο της ευέλικτης εργασίας αναβάλλοντας άμεσες επενδυτικές αποφάσεις. Επιπροσθέτως μέρος των επενδυτικών κεφαλαίων μετατοπίστηκε σε άλλους τομείς ακινήτων, όπως ο κλάδος της φιλοξενίας και της κατοικίας.
Οι εγχώριοι επενδυτές κυριάρχησαν ως επί το πλείστον στην αγορά το 2024, με την πλειοψηφία ως προς τον αριθμό των συναλλαγών, να αφορά σε εξαγορές ακινήτων για ιδία χρήση ή ειδικού σκοπού και συναλλαγές. Οι περισσότερες από τις ΑΕΕΑΠ διατήρησαν σε μεγάλο βαθμό μια θέση αναμονής, ενώ το 2024 ήταν άλλη μια χρονιά με περιορισμένα διεθνή σε άλλους τομείς εκτός της φιλοξενίας.
Αισιόδοξο είναι το μήνυμα για το 2025, με προσδοκίες για βελτιωμένες συνθήκες δανεισμού και επίλυση γεωπολιτικών συγκρούσεων, που πιθανότατα να τονώσουν τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα. Οι θετικές επιδόσεις της αγοράς των χρηστών που καταγράφηκαν το 2024 τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη, και η μεγαλύτερη διαφάνεια σχετικά με τις ζητήσεις των χρηστών, αναμένεται να επιταχύνουν τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων. Σε συνδυασμό με τις ευνοϊκές μακροοικονομικές προοπτικές, τη βελτιωμένη επιχειρηματική και καταναλωτική εμπιστοσύνη και τη χαλάρωση των επιτοκίων, τίθενται ισχυρά θεμέλια για το επόμενο έτος, με τη δραστηριότητα να αναμένεται να ποικίλλει ανά τομέα, προσαρμοσμένη στις μεταβαλλόμενες τάσεις της αγοράς, του περιβάλλοντος και της τεχνολογίας.
Το χαμηλότερο κόστος κεφαλαίου αναμένεται να επιτρέψει περισσότερες εξαγορές ακινήτων μεγάλης κλίμακας σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η ατζέντα για τη βιωσιμότητα παραμένει ένα αξιοσημείωτο ζήτημα για τους επενδυτές, τους χρήστες και τις εταιρείες ανάπτυξης.
Παρά τις θετικές προοπτικές, η αγορά συνεχίζει να αντιμετωπίζει προκλήσεις το 2025, συμπεριλαμβανομένων των παγκόσμιων γεγονότων, της έκθεσης σε όλο και πιο έντονες φυσικές καταστροφές, της αβεβαιότητας των επιτοκίων και των γεωπολιτικών προκλήσεων.
