Ένα σημαντικό βήμα για την υλοποίηση του σχεδίου εκσυγχρονισμού και επέκτασης του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» πραγματοποιήθηκε με την υπερψήφιση από τη Βουλή της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης, η οποία θέτει το πλαίσιο για την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων του γηπέδου του Ολυμπιακού.
Η διάταξη εντάσσεται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας – Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 13ης Ιουνίου 2024 για την τροποποίηση των οδηγιών (ΕΕ) 2018/2001 και (ΕΕ) 2019/944 και λοιπές διατάξεις» και προβλέπει σημαντικές αλλαγές στους όρους δόμησης και στις επιτρεπόμενες χρήσεις του σταδίου.
Κεντρική πρόβλεψη αποτελεί η αύξηση της χωρητικότητας από τις 33.500 στις 52.000 θέσεις, μέσω της αναδιαμόρφωσης των κερκίδων και της κατασκευής νέου ελαφρού στεγάστρου. Παράλληλα, καθορίζονται νέα ανώτατα όρια ύψους για τα επιμέρους τμήματα των εγκαταστάσεων, ενώ ο ανώτατος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,75 και το ποσοστό κάλυψης σε 60%.
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για την κατανομή των επιτρεπόμενων χρήσεων. Ειδικότερα, τουλάχιστον το 65% του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης θα αφορά αποκλειστικά αθλητικές δραστηριότητες, ενώ το υπόλοιπο 35% θα μπορεί να αξιοποιηθεί για συνοδές και εμπορικές χρήσεις. Σε αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, χώροι εστίασης και αναψυχής, γραφεία, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, χώροι αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών, μουσεία, καταστήματα αθλητικών ειδών και άλλες εμπορικές δραστηριότητες.
Στο νέο πλαίσιο προβλέπεται επίσης η δημιουργία τουλάχιστον 1.800 θέσεων στάθμευσης, ενώ παρέχεται η δυνατότητα αξιοποίησης κτιρίων ή οικοπέδων εντός της έκτασης του σταδίου για τη συγκεκριμένη χρήση.
Οι νέοι όροι δόμησης και οι παρεμβάσεις
Ειδικότερα, το άρθρο 83 της νομοθετικής ρύθμισης, το οποίο αφορά τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», καθορίζει αναλυτικά τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης.
Το ανώτατο ύψος του κτιρίου στη δυτική πλευρά του γηπέδου ορίζεται στα 35 μέτρα, ενώ για τις νέες κερκίδες προβλέπονται διαφορετικά όρια, ανάλογα με την πλευρά του σταδίου. Συγκεκριμένα, στις βορειοανατολικές, νοτιοανατολικές, νοτιοδυτικές και βορειοδυτικές πλευρές το ύψος δεν θα υπερβαίνει τα 37 μέτρα, ενώ στις βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική πλευρά μπορεί να φτάνει έως τα 45 μέτρα.
Για το νέο ελαφρύ στέγαστρο προβλέπεται ανώτατο ύψος 52 μέτρων, με αφετηρία μέτρησης τα σημεία του νέου περιγράμματος του γηπέδου. Εντός του σταδίου, με σημείο αναφοράς το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου, το μέγιστο ύψος του στεγάστρου μπορεί να φτάσει τα 58 μέτρα.
Παράλληλα, για την κατασκευή, ανακατασκευή, επέκταση και αναβάθμιση του γηπέδου και των συνοδευτικών εγκαταστάσεων προβλέπεται η δυνατότητα ταύτισης της οικοδομικής με τη ρυμοτομική γραμμή, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Η δυνατότητα αυτή ισχύει υπό την προϋπόθεση ότι δεν επηρεάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι, οι εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές και η ασφαλής λειτουργία του οδικού δικτύου.
Εμπορικές χρήσεις και διαδικασία αδειοδότησης
Το νέο πλαίσιο διευρύνει τις δυνατότητες αξιοποίησης των εγκαταστάσεων πέρα από την αμιγώς αθλητική δραστηριότητα. Στις επιτρεπόμενες συνοδές χρήσεις περιλαμβάνονται χώροι Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης, εκπαίδευσης, εστίασης, αναψυχής, θεραπευτικής φροντίδας και φυσιοθεραπείας, καθώς και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, όπως μουσεία και εκθεσιακοί χώροι αθλητικού περιεχομένου.
Επιπλέον, επιτρέπονται εμπορικά καταστήματα, καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια, επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, χώροι ψυχαγωγίας, καθώς και εγκαταστάσεις παραγωγής, συσκευασίας και αποθήκευσης έτοιμων γευμάτων.
Για την προώθηση των έργων εκσυγχρονισμού και επέκτασης, καθώς και για την κατασκευή και αναβάθμιση των χώρων στάθμευσης, προβλέπεται η έκδοση κοινής υπουργικής απόφασης από τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού. Η απόφαση θα επικαιροποιεί την υφιστάμενη Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), έπειτα από την εκπόνηση μελέτης διαχείρισης κυκλοφορίας και την υποβολή του σχετικού φακέλου.
Οι οικοδομικές άδειες για τις προβλεπόμενες παρεμβάσεις θα εκδίδονται από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά. Παράλληλα, παρέχεται η δυνατότητα έκδοσης ενιαίας οικοδομικής άδειας ή άδειας αναθεώρησης, καθώς και λειτουργικής συνένωσης της έκτασης του σταδίου με όμορα οικόπεδα εντός του Οικοδομικού Τετραγώνου 53.
Η συνένωση μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε με οικόπεδα που γειτνιάζουν άμεσα με τις εγκαταστάσεις είτε μέσω τρίτου οικοπέδου, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει η σχετική συναίνεση των ιδιοκτητών και τηρούνται τα ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη για κάθε οικόπεδο.
Με την υπερψήφιση της ρύθμισης διαμορφώνεται πλέον το θεσμικό πλαίσιο για την προώθηση του σχεδίου αναβάθμισης του «Γ. Καραϊσκάκης», με βασικούς άξονες την αύξηση της χωρητικότητας, τη βελτίωση των αθλητικών εγκαταστάσεων και τη διεύρυνση των δυνατοτήτων αξιοποίησης του γηπέδου.
