Οι φορολογούμενοι που μέσα στο 2025 θα έχουν οποιαδήποτε μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση ή εντοπίσουν λάθη στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους καλούνται να προβούν σε διορθώσεις στο έντυπο Ε9 έως το τέλος Ιανουαρίου 2026. Η έγκαιρη ενημέρωση της δήλωσης είναι κρίσιμη, καθώς αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026 και προφυλάσσει τους ιδιοκτήτες από πρόσθετες επιβαρύνσεις ή διοικητικές εκκρεμότητες.
Υποχρέωση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης έχουν όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο τρέχον έτος, γεγονός που μεταβάλλει την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης όπως αυτή αποτυπώνεται για τις ανάγκες της φορολογίας ακινήτων. Σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται αγορές, πωλήσεις, κληρονομιές και κάθε άλλη πράξη που διαφοροποιεί τα περιουσιακά στοιχεία που διαθέτει ένας φορολογούμενος.
Αντίθετα, δεν απαιτείται καμία ενέργεια από όσους πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις, δωρεές ή γονικές παροχές μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myProperty. Στις περιπτώσεις αυτές, η ενημέρωση του Ε9 γίνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, καθώς τα στοιχεία μεταφέρονται απευθείας στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο χωρίς την ανάγκη υποβολής ξεχωριστής δήλωσης. Έτσι, οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι θεωρείται ότι έχουν ήδη εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους, εξασφαλίζοντας ορθό και επικαιροποιημένο υπολογισμό του επερχόμενου ΕΝΦΙΑ.
Ειδικότερα, τροποποιήσεις στις δηλώσεις Ε9 μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026 θα πρέπει να κάνουν οι ακόλουθες κατηγορίες φορολογουμένων:
- Όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν με αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα πάσης φύσεως, όπως κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια και άλλες εκτάσεις, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η αξία της περιουσίας τους. Τα νέα στοιχεία θα πρέπει να δηλωθούν στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου, διογκώνοντας το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
- Όσοι το τρέχον έτος πούλησαν ή μεταβίβασαν στα παιδιά τους ή σε συγγενικά πρόσωπα ακίνητα, και οι οποίοι θα πρέπει να τα διαγράψουν από το έντυπο. Είναι προφανές ότι για αυτούς το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 θα είναι ελαφρύτερο.
- Όσοι φέτος είχαν μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα, όπως είδος και ποσοστό κυριότητας και επικαρπία.
- Όσοι κατά τη διάρκεια του 2025 είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που δεν οφείλονται σε απόκτηση, όπως η μετατροπή ημιυπαίθριων σε χώρους κύριας χρήσης της κατοικίας, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος, η ανέγερση, η αποπεράτωση και η κατεδάφιση κτίσματος, η αύξηση της επιφάνειας υφιστάμενου κτίσματος με προσθήκες κ.α.
Επίσης, τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα πρέπει να υποβάλλουν οι φορολογούμενοι που διαπίστωσαν λάθη, κενά ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους, με δυνατότητα διορθώσεων αναδρομικά από το 2010. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που λάθη στην επιφάνεια του ακινήτου, τον όροφο, την παλαιότητα, το είδος των εμπράγματων δικαιωμάτων, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα κενά και ημιτελή κτίσματα και το είδος των κτισμάτων που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίων «φουσκώνουν» από 20% έως και 90% το ποσό του ΕΝΦΙΑ.
Η υποβολή της δήλωσης Ε9 πρέπει να γίνει έως 31 Ιανουαρίου 2026. Στη συνέχεια, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει τις διαδικασίες για την εκκαθάριση και την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φόρος θα πληρωθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2027.
