Το «πάγωμα» της επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα παρατείνεται για ακόμη έναν χρόνο, έως και το τέλος του 2026, σύμφωνα με όσα αναμένεται να ανακοινώσει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ στη Θεσσαλονίκη.
Η κυβέρνηση, στο πλαίσιο των παρεμβάσεων που προωθεί για την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας και την ενίσχυση της αναπτυξιακής πορείας της οικονομίας, αποφάσισε να μην επαναφέρει ούτε το 2026 τον συντελεστή ΦΠΑ 24% στις αγοραπωλησίες νεόδμητων κατοικιών. Το μέτρο καλύπτει όλα τα αδιάθετα ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή των κατασκευαστών και αφορούν άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά – είτε πρόκειται για ιδιόκτητα ακίνητα είτε για ακίνητα που ανεγείρονται μέσω αντιπαροχής.
Με τη συνέχιση της αναστολής, οι αγορές νεόδμητων ακινήτων θα εξακολουθήσουν να φορολογούνται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3%, γεγονός που μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος για τον αγοραστή. Παράλληλα, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 παραμένει «παγωμένος» και ο Φόρος Υπεραξίας Ακινήτων 15%, ο οποίος αφορά τα κέρδη από πώληση ακινήτου.
Στα σχέδια της κυβέρνησης περιλαμβάνεται και η διατήρηση του «παγώματος» των αντικειμενικών αξιών και για το επόμενο έτος, με μόνες αλλαγές την προσθήκη νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.
Υπενθυμίζεται ότι ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εφαρμόστηκε πρώτη φορά το 2006 (με εξαίρεση την πρώτη κατοικία) με συντελεστή 19%, ο οποίος αυξήθηκε στο 24% τα χρόνια της κρίσης. Το μέτρο αυτό επιβάρυνε την ήδη ευάλωτη αγορά για περισσότερα από 13 χρόνια. Το 2019 αποφασίστηκε η τριετής αναστολή του, από 1/1/2020 έως 31/12/2022, προκειμένου να δοθεί ώθηση στον κλάδο. Έκτοτε η αναστολή παρατείνεται συνεχώς, με την τελευταία παράταση να λήγει στα τέλη του 2025, και τώρα πλέον να παρατείνεται μέχρι το 2026.
Το όφελος για τον αγοραστή είναι ιδιαίτερα σημαντικό: για ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ η εξοικονόμηση φθάνει τις 24.000 ευρώ. Αντίστοιχα, σε διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ανερχόταν σε 60.000 ευρώ, ενώ με το ισχύον καθεστώς ο φόρος μεταβίβασης περιορίζεται στις 7.500 ευρώ. Δηλαδή, ο αγοραστής γλιτώνει 52.500 ευρώ. Για κατοικία 300.000 ευρώ, το τελικό κόστος με ΦΠΑ 24% θα έφτανε τις 372.000 ευρώ· με την αναστολή όμως, η τιμή πέφτει στα 309.000 ευρώ, δηλαδή 63.000 ευρώ λιγότερα.
