Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει εξελιχθεί σε σημαντικό πεδίο ενδιαφέροντος για θεσμικούς επενδυτές. Όπως αναφέρει σε ενημερωτικό της σημείωμα η κ. Κορίνα Σαΐα, διευθύνων σύμβουλος της Premier Realty Greece, τα οικογενειακά επενδυτικά γραφεία (family offices) και τα private equity funds(ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια) διεθνούς βεληνεκούς εξετάζουν ενεργά ή έχουν ήδη τοποθετηθεί στη χώρα, αξιοποιώντας μια ιδανική συγκυρία υψηλών αποδόσεων, σταθερότητας και στρατηγικής γεωγραφικής θέσης.
Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον; Η κ. Σαΐα αναφέρει πέντε καθοριστικούς παράγοντες που κατά την άποψή της οδηγούν τα επενδυτικά κεφάλαια να στρέφονται την αγορά πολυτελών ακινήτων στην χώρα μας.
1. Μακροοικονομική Σταθερότητα: Η έξοδος από την κρίση και οι αναβαθμίσεις από διεθνείς οίκους έχουν ενισχύσει την εμπιστοσύνη. Η Ελλάδα προσφέρει στα family offices ένα σταθερό και αξιόπιστο ευρωπαϊκό περιβάλλον για διαφοροποίηση και προστασία κεφαλαίου.
2. Ανταγωνιστικές αξίες και αποδόσεις: Οι τιμές πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερες από άλλους μεσογειακούς προορισμούς, ενώ οι αποδόσεις από ενοικιάσεις (ιδίως βραχυχρόνιες) αγγίζουν ή ξεπερνούν το 5%-7%, προσφέροντας ισχυρό επενδυτικό κίνητρο.
3. Ανάπτυξη νέων περιοχών: Εκτός από τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, ανερχόμενοι προορισμοί όπως η Πάρος, η Τήνος, η Κρήτη και η Πελοπόννησος προσελκύουν επενδύσεις. Παράλληλα, δυναμικά εξελίσσονται αστικές περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, το κέντρο της Αθήνας και η Θεσσαλονίκη.
4. Συνδυαστικά μοντέλα real estate και φιλοξενίας: Η αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες με ξενοδοχειακές υπηρεσίες και υποδομές ευεξίας δημιουργεί νέες μορφές επένδυσης με πολλαπλές ροές εσόδων, ενισχυόμενες από την τουριστική δυναμική της χώρας.
5. Ευέλικτα επενδυτικά εργαλεία: Η αξιοποίηση οχημάτων ειδικού σκοπού (SPVs), Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) και άλλων εργαλείων επιτρέπει φορολογική αποδοτικότητα και ευκολία στη διαχείριση επενδύσεων και εξόδου, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την ασφάλεια.
Συμπερασματικά, όπως εκτιμά η διευθύνων σύμβουλος της Premier Realty Greece, η Ελλάδα μετατρέπεται από τουριστικό προορισμό σε ώριμο επενδυτικό asset class στο luxury real estate. Η αυξανόμενη παρουσία θεσμικών επενδυτών επιβεβαιώνει τη στρατηγική της σημασία και προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για εκείνους που επενδύουν έγκαιρα.
