Τα ενοίκια που εισέπραξαν το 2024 πάνω από 1,7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, θα είναι προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης . Στο νέο Ε2 έχει προστεθεί νέος κωδικός που προβλέπει φοροαπαλλαγή για όσους μετέτρεψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια ή άνοιξαν και εκμίσθωσαν κλειστές κατοικίες.
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) θα εμφανίζονται αυτόματα, βάσει των στοιχείων που έχει συλλέξει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking κ.λπ. Ωστόσο, ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων μπορούν να τροποποιήσουν τα ποσά, εφόσον προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Όσοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά εκμίσθωσαν κλειστή κατοικία έως 120 τ.μ. για τουλάχιστον τρία έτη ή μετέτρεψαν βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να το δηλώσουν σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε2, ώστε να εξασφαλίσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισέπραξαν από αυτή την ημερομηνία και έως το τέλος Δεκεμβρίου. Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με συντελεστή 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για το τμήμα πάνω από 35.000 ευρώ.
Αν και δε χρειάζεται να τα δηλώσουν, οι φορολογούμενοι έχουν την ευθύνη να ελέγξουν οι ίδιοι αν απεικονίζονται σωστά στο έντυπο Ε2 της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων.
Ακίνητα
Φόρος από το πρώτο ευρώ
Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με τους ακόλουθους συντελεστές
– 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
– 35% για το τμήμα από τα 12.001 έως 35.000 ευρώ
– 45% για το εισόδημα που υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ
Με βάση τις οδηγίες της ΑΑΔΕ για το έντυπο Ε2 οι εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής
– Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».
– Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
– Το είδος μίσθωσης ακινήτου συμπληρώνεται υποχρεωτικά όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται κλπ
– Έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.
– Όταν κατά την υποβολή του εντύπου εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνεί ο φορολογούμενος μπορεί να ελέγξει τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσει σε λύση της μίσθωσης όπου απαιτείται. Σημειώνεται ότι τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024.
– Σε περίπτωση που το εισόδημα προκύπτει από ακίνητο που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντας το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.
– Η στήλη Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δεν συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία.
– Για βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) που ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος στο πεδίο για τον αριθμό παροχής συμπληρώνεται με τον εννεαψήφιο αριθμό 999999999.
