Δύο είναι οι βελτιώσεις που διευρύνουν τον κύκλο των ωφελούμενων Η πρώτη αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια τα οποία δε θα βασίζονται μόνο στο δηλωθέν εισόδημα της προηγούμενης χρονιάς αλλά θα προσδιορίζονται μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Ετσι δε θα βγαίνουν εκτός νοικοκυριά που αύξησαν το εισόδημά τους λόγω της αύξησης του κατώτατου και των μέσων μισθών. Ειδικότερα, εφαρμόζεται τριετής εισοδηματική στάθμιση: Η μέτρηση του εισοδήματος θα βασίζεται πλέον στον μέσο όρο των τελευταίων 3 ετών, αντί μόνο της προηγούμενης χρονιάς, διευκολύνοντας έτσι την αξιολόγηση των αιτούντων. Στην πράξη, αυτό σημαίνει πως επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι κάλυπταν μεσοσταθμικά τις εισοδηματικές προϋποθέσεις, σε βάθος τριετίας.
Η δεύτερη βελτίωση αποκαθιστά ένα σημαντικό πρόβλημα που αντιμετώπισαν πέρυσι οι νέοι δικαιούχοι οι οποίοι έλαβαν την προέγκριση του δανείου αλλά έχασαν την τρίμηνη προθεσμία καθώς δεν καρποφόρησε η προσπάθειά τους για αναζήτηση διαμερίσματος λόγω της χαμηλής προσφοράς και των υψηλών τιμών στην αγορά ακινήτων. Ειδικότερα, η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων. Έτσι, δεν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού
Το «Σπίτι μου 2» θα απευθύνεται και σε μεγαλύτερους ηλικιακά υποψηφίους, έως 50 ετών, έναντι του ορίου των 39 ετών που ίσχυσε κατά τον πρώτο κύκλο ενώ εξετάζεται ( μπορεί να αλλάξει) οι ωφελούμενοι να μπορούν να επιλέγουν ακίνητα παλαιότητα έως 17 ετών ( 2007).
Από τα δύο προγράμματα εκτιμάται ότι θα ωφεληθούν 30.000 πολίτες οι οποίοι εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια θα λάβουν φθηνή χρηματοδότηση για να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.
Το δάνειο θα καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και θα έχει διάρκεια έως τριάντα έτη. Οι τράπεζες θα χρηματοδοτούν την αγορά σπιτιών αξίας έως 250.000 ευρώ, αυξάνοντας το όριο από τις 150.000 ευρώ που ίσχυε στο πρώτο πρόγραμμα.
Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» νέοι ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών, που δεν είχαν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία και πληρούσαν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, μπορούσαν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς το 75% του κεφαλαίου χορηγείται άτοκα από τη ΔΥΠΑ.
Για τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται 75% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο.
Ο πρώτος κύκλος του προγράμματος ύψους 1 δισ. ευρώ απευθυνόταν σε νέους ηλικίας 25-39 ετών και μέχρι στιγμής έχουν εκταμιευτεί 608,3 εκατ. ευρώ για 7.600 δικαιούχους ενώ στο τέλος του χρόνου 9.155 νέα ζευγάρια θα έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.
Στον νέο κύκλο θα ενταχθούν και οι νέοι ηλικίας 25-39 ετών που έμειναν εκτός του πρώτου κύκλου είτε λόγω εισοδηματικών κριτηρίων είτε γιατί δεν κατάφεραν να βρουν κατάλληλο ακίνητο που να καλύπτει τις ανάγκες τους.
Ακολουθούν οι έξι αλλαγες:
1. Αυξάνεται η αξία του συμβολαίου: Η αξία του συμβολαίου του προγράμματος αυξάνεται πλέον στα 250.000 ευρώ, επιτρέποντας την κάλυψη του 90% αυτής της τιμής, που ισούται με 190.000 ευρώ.
2. Αυξάνεται το όριο ηλικίας των δικαιούχων: Με την ηλικιακή βελτίωση του προγράμματος καλύπτονται πλέον άτομα έως 50 ετών, έναντι της προηγούμενης ηλικιακής περιοριστικής διάταξης των 39 ετών.
4. Βελτιώθηκε η εισοδηματική κλίμακα: Tο εισόδημα που λαμβάνεται υπόψη αυξάνεται, με το μονοπρόσωπο νοικοκυριό να έχει ανώτατο όριο τα 20.000 ευρώ (από 16.000 ευρώ), την οικογένεια στα 28.000 ευρώ (με το κάθε παιδί να αυξάνει το ποσό κατά 4.000 ευρώ) και τη μονογονεϊκή οικογένεια στα 31.000 ευρώ (με το κάθε παιδί να αυξάνει το ποσό κατά 5.000 ευρώ).
5. Τριετής εισοδηματική στάθμιση: Η μέτρηση του εισοδήματος θα βασίζεται πλέον στον μέσο όρο των τελευταίων 3 ετών, αντί μόνο της προηγούμενης χρονιάς, διευκολύνοντας έτσι την αξιολόγηση των αιτούντων. Έτσι λοιπόν επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας.
