Πανω από 1.000 νέες κατοικίες στο Ελληνικό θα είναι έτοιμες να υποδεχθούν τους πρώτους ενοίκους το 2027, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda Development, Οδυσσέα Αθανασίου. Παράλληλα, η εταιρεία σκοπεύει να διαθέσει επιπλέον 50.000 τ.μ. γης προς πώληση, ενώ διατηρεί στο χαρτοφυλάκιό της περίπου ένα εκατομμύριο τ.μ. εκτάσεων που προορίζονται για μεταγενέστερη αξιοποίηση. Η διανομή μερίσματος θα εξεταστεί ως επιλογή μόνο μετά το 2027, τόνισε στη Γενική Συνέλευση των μετόχων.
Ορόσημο το 2027
Το έτος αυτό σηματοδοτεί την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης της επένδυσης: θα παραδοθούν το εμβληματικό Riviera Galleria, ο ουρανοξύστης Riviera Tower και το οικιστικό συγκρότημα Little Athens. Τα τελευταία έργα της ίδιας φάσης—μεταξύ των οποίων το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (IRC), το εμπορικό κέντρο Ellinikon Mall και ένα πολυτελές ξενοδοχείο στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά—θα ολοκληρωθούν το 2028. Η δεύτερη φάση, που ξεκινά στα μέσα του 2026, εστιάζει σε πρόσθετες κατοικίες και στο Μητροπολιτικό Πάρκο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα μέσα του 2030.
Οικονομικά μεγέθη
Οι εισπράξεις από πωλήσεις έχουν ήδη υπερβεί το 1,2 δισ. ευρώ. Στα οικόπεδα, η μέση τιμή αγγίζει τα 2.250 €/τ.μ., τη στιγμή που το λογιστικό κόστος κτήσης ανέρχεται σε 630 €/τ.μ.—δηλαδή λογιστική υπεραξία περίπου 1.450 €/τ.μ. Με την άνοδο τιμών και των συντελεστών δόμησης, η διοίκηση πιστεύει ότι η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο. Αν αξιοποιηθούν και τα υπόλοιπα 1 εκτ. τ.μ. γης, η πρόσθετη αξία σε σχέση με τη λογιστική αποτίμηση εκτιμάται στα 1,5 δισ. ευρώ—περίπου 8,2 €/μετοχή, ανεβάζοντας τη θεωρητική τιμή στα 16,5 €/μετοχή.
«Είμαστε η μεγαλύτερη εταιρεία real estate στην Ελλάδα, με χαρτοφυλάκιο 3,3 δισ. ευρώ», τόνισε ο κ. Αθανασίου, υπογραμμίζοντας ότι το ποσό αυτό στο μέλλον «θα μοιάζει μικρό». Στους τραπεζικούς λογαριασμούς της Lamda υπάρχουν 656 εκατ. ευρώ και εδώ και τέσσερα χρόνια δεν έχει συναφθεί νέο δάνειο.
Εξέλιξη έργων
Το εμπορικό κέντρο The Ellinikon Mall, συνολικής έκτασης 100.000 τ.μ., θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται το 2025, με στόχο να λειτουργήσει στα τέλη του 2028. Αντίστοιχα, το Riviera Galleria έχει φτάσει μέχρι τον πρώτο όροφο, με την ολοκλήρωση να τοποθετείται μέχρι το Πάσχα του 2026.
Το Riviera Tower, ο πρώτος ουρανοξύστης της Ελλάδας, βρίσκεται ήδη στον 25ο όροφο και αναμένεται να παραδοθεί προς κατοίκηση στα τέλη του 2027. Παρά τις μικρές καθυστερήσεις που μπορεί να προκαλέσουν ρήτρες από τον Οκτώβριο του 2026, η εταιρεία έχει προβλέψει σχετικό ποσό 5 εκατ. ευρώ για την κάλυψη ενδεχόμενων επιβαρύνσεων.
Η περιοχή Little Athens ήδη καταγράφει εμπορική επιτυχία, καθώς έχει πωληθεί το 85% των 560 κατοικιών. Το 40% των αγοραστών είναι από χώρες όπως οι ΗΠΑ, το Ισραήλ, η Αίγυπτος και η Συρία.
Ο όμιλος ολοκληρώνει επίσης δύο διαγωνισμούς για την ανάδειξη αναδόχων για την ανακατασκευή της Μαρίνας Αγ. Κοσμά, αλλά και για το Ellinikon Mall, με τον κ. Αθανασίου να εκτιμά ότι οι σχετικές συμβάσεις θα υπογραφούν τον Αύγουστο. Το mega mall εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2028.
Αθλητικές εγκαταστάσεις και Πάρκο
Το αθλητικό κέντρο των 450 στρεμμάτων προχωρά: ολοκληρώθηκε ήδη το στάδιο στίβου, που παραδίδεται τον Ιούλιο, ενώ μέχρι το 2026 θα υπάρχουν τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου (το ένα ήδη έτοιμο), δύο μπάσκετ και γήπεδα τένις. Το Μητροπολιτικό Πάρκο (2.000 στρ.) θα έχει ολοκληρώσει το ένα τρίτο του μέχρι το 2027, μαζί με τον παραθαλάσσιο πεζόδρομο ενός χιλιομέτρου, το Ellinikon Promenade.
Εσωτερική κατασκευαστική μονάδα (CBU)
Αντιμετωπίζοντας τις προκλήσεις της αγοράς κατασκευών, η Lamda δημιούργησε δική της κατασκευαστική εταιρεία, την CBU (Construction Business Unit), με 40 εργαζόμενους και αποστολή την ανάπτυξη 18 κτιρίων στη Little Athens. Η μονάδα στοχεύει σε επιτάχυνση των έργων και διατήρηση υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών.
Η CBU υλοποιεί επίσης τα Promenade Heights και τμήμα των Cove Residences, ενώ το υπόλοιπο έχει ανατεθεί στην Εθνοκάτ. Όλα αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί εντός του 2026. Το ίδιο ισχύει και για το συγκρότημα Park Rise με 80 διαμερίσματα. Ο κ. Αθανασίου υπογράμμισε την αξία της κάθετης οργάνωσης και της τεχνικής επάρκειας.
Ρυθμιστικές αλλαγές και νέοι πύργοι
Οι αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό είχαν μικρότερη από το αναμενόμενο επίπτωση, οδηγώντας σε μεταφορά της έναρξης πωλήσεων δύο οικιστικών συγκροτημάτων από το 2025 προς το τέλος του 2027. Αναπροσαρμογές έγιναν και στον σχεδιασμό του Mixed Use Tower, ο οποίος θα περιλαμβάνει πεντάστερο ξενοδοχείο, χώρους ευεξίας και branded κατοικίες με θέα στο πάρκο και τον Σαρωνικό.
Κεφαλαιαγορά και μερίσματα
Αναφορικά με τη χαμηλή τιμή της μετοχής (~6,5 ευρώ), ο κ. Αθανασίου τόνισε πως το φαινόμενο είναι διεθνές, με τις εταιρείες ακινήτων να διαπραγματεύονται διεθνώς με έκπτωση έως και 40%. Οι υψηλοί τόκοι και η γεωπολιτική αβεβαιότητα εντείνουν την πίεση στον κλάδο. Παρά τα κέρδη, η Lamda δεν προχωρά σε διανομή μερίσματος, επανεπενδύοντας τα κεφάλαιά της για την ανάπτυξη του project. «Δεν αποδίδουμε αύριο, αλλά το 2027 θα είναι η χρονιά μας», κατέληξε ο CEO.
