Σε νέα εποχή περνά το εμβληματικό κτίριο του Διοικητικού Μεγάρου ΟΤΕ στο «δαχτυλίδι» της Λεωφόρου Κηφισιάς στο Μαρούσι. Ήδη το 80% του κτιρίου έχει ανακατασκευαστεί πλήρως, με βάση τα διεθνή πρότυπα WELL και LEED, και με νέα φιλοσοφία που εστιάζει στην υγεία και ευεξία των εργαζομένων, και στη βιώσιμη ανάπτυξη. Το μεγάλο και σύνθετο έργο υλοποιεί η θυγατρική εταιρεία του Ομίλου ΟΤΕ, ΟΤΕestate, και αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2024. Πρόκειται για επένδυση ύψους 50 εκατ. ευρώ που ξεκίνησε τον Οκτώβριο του 2020 και περιλαμβάνει συνολικά 36 πτέρυγες, συνολικής επιφάνειας 45.600 τ.μ.,(το σύνολο των γραφειακών εργασιών χώρων) από τις οποίες έχουν ήδη ανακαινιστεί οι 30.
Όπως ανέφεραν πριν λίγη ώρα οι άνθρωποι του ΟΤΕ σε σχετική συνέντευξη Τύπου, ο Όμιλος κατόρθωσε να μην ξεπεράσει το budget που είχε τεθεί εξαρχής για την ανακαίνιση ενώ και το χρονοδιάγραμμα τηρείται απόλυτα. Πρόκειται για εγχείρημα αρκετά δύσκολο καθώς πέραν των δυσκολιών που ανέκυψαν την τελευταία τριετία η ανακαίνιση έγινε «σε ώρα πτήσης», κι ενώ το κτίριο παρέμεινε πλήρως λειτουργικό. Για να ξεκινήσει η κατασκευή, περίπου 1.100 εργαζόμενοι μετακινήθηκαν εντός του Διοικητικού Μεγάρου για να εκκενωθούν χώροι, αλλά και 360 εργαζόμενοι προς άλλα κτίρια, που χρησιμοποιήθηκαν προσωρινά. Συνολικά, για την ανακαίνιση του Διοικητικού Μεγάρου και την αποδέσμευση της Παιανίας, θα πραγματοποιηθούν πάνω από 7.200 μετακινήσεις εργαζομένων. Επίσης θα πρέπει να σημειωθεί πως για την ανακαίνιση έχει εργαστεί το Αρχιτεκτονικό γραφείο: Α-ΤΗΜ - ΜΕΛΕΤΗ Ε.Π.Ε. (Κατερίνα Καρανίκου, Γιώργος Σταματάκης) και 5 διαφορετικές κατασκευαστικές εταιρείες: BC ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ, ΕΡΓΑΤΗΚΑΤ, SARNITEC, ΕΓΝΑΤΙΑ και EDIL.
Τα οφέλη της ανακαίνισης
Με την ολοκλήρωσή της ανακαίνισης τον Μάρτιο του 2024, το κτίριο θα στεγάζει 4.200 εργαζόμενους, που θα ακολουθούν ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας, με τις θέσεις εργασίας στο κτίριο να ανέρχονται σε 3700 περίπου. Με την ανακαίνιση υπολογίζεται να επιτευχθεί σε ετήσια βάση μείωση ενέργειας 3GWh και 1.122 τόνων CO2. Oι 3GWh ισοδυναμούν με την κατανάλωση 700 νοικοκυριών. Χάρη σε αυτή την εξοικονόμηση ο Όμιλος ΟΤΕ έρχεται πιο κοντά στον στόχο της κλιματικής ουδετερότητας από τη λειτουργία του έως το 2025, για τον οποίο έχει δεσμευτεί στο πλαίσιο του Ομίλου της Deutsche Telekom. Συνολικά, η εξοικονόμηση για τον Όμιλο θα ξεπεράσει το 1 εκατ. ευρώ ετησίως, χάρη στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας και νερού, και τη μείωση εξόδων λειτουργίας και συντήρησης. Επίσης θα πρέπει αναφερθεί πως εξοικονομούνται και περίπου 13 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση καθώς ο Όμιλος δεν θα πρέπει να διαθέτει αυτό το ποσό σε μισθώματα και έξοδα συντήρησης για το κτίριο στην Παιανία, που χρησιμοποιούσε μέχρι τον Ιούνιο.
Πράσινο κτίριο σε κάθε του πτυχή
Το Διοικητικό Μέγαρο ΟΤΕ θα λάβει τις διεθνώς αναγνωρισμένες πιστοποιήσεις LEED και WELL Building Standard. Το LEED είναι πρόγραμμα πιστοποίησης «πράσινων» κτιρίων, που επικεντρώνεται στις βιώσιμες και φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές κατασκευής και στη βελτίωση των περιβαλλοντικών συνθηκών μέσω της μείωσης της ενεργειακής κατανάλωσης. α. Επίσης το Διοικητικό Μέγαρο διαθέτει τον μεγαλύτερο ιδιωτικό σταθμό φόρτισης αυτοκινήτων, ο οποίος πλησιάζει τους 251 φορτιστές για τα περισσότερα από 300 εταιρικά οχήματα με με μοντέλα τεχνολογίας Plug-in Hybrid Electric Vehicle τα και 33 αμιγώς ηλεκτρικά.
Επίσης, όταν ολοκληρωθεί το έργο της ανακαίνισης, θα έχουν τοποθετηθεί περίπου 800 κάδοι ανακύκλωσης, που εκτιμάται ότι θα έχουν ως αποτέλεσμα την ανακύκλωση 30 τόνων υλικών σε ετήσια βάση. Το πρόγραμμα ανακύκλωσης του Διοικητικού Μεγάρου εφαρμόζει τη χωριστή διαλογή 9 ρευμάτων ανακυκλώσιμων υλικών. Ειδικότερα: Χαρτί, Αλουμίνιο, Γυαλί, Πλαστικό ΡΕΤ, Λοιπές Συσκευασίες, Μελανοδοχεία, Μπαταρίες, Συσκευές Τηλεφωνίας και αξεσουάρ & Μικρές ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές, Λαμπτήρες. Σε ετήσια βάση εκτιμάται ότι θα ανακυκλώνονται περισσότεροι από 30 τόνοι υλικών, ως ακολούθως:
- 20 τόνοι χαρτί
- 9 τόνοι συσκευασιών (αλουμίνιο, γυαλί, πλαστικό ΡΕΤ)
- 350 κιλά Συσκευές Τηλεφωνίας & αξεσουάρ, μικρές ηλεκτρικές & ηλεκτρονικές συσκευές
- 280 κιλά λαμπτήρες
- 150 κιλά μπαταρίες
- 200 κενά μελανοδοχεία
Επίσης θα πρέπει να σημειωθεί πως το Διοικητικό Μέγαρο διαθέτει τον μεγαλύτερο ιδιωτικό σταθμό φόρτισης αυτοκινήτων, ο οποίος πλησιάζει τους 251 φορτιστές για τα περισσότερα από 300 εταιρικά οχήματα με με μοντέλα τεχνολογίας Plug-in Hybrid Electric Vehicle τα και 33 αμιγώς ηλεκτρικά. Τέλος, αξίζει να αναφερθεί πως το κτίριο συμμετέχει στο πρόγραμμα του Δήμου Αμαρουσίου για τους καφέ κάδους, συλλέγοντας βιοαπόβλητα προς κομποστοποίηση.
Μοντέρνο και έξυπνο περιβάλλον εργασίας
Η πιστοποίηση WELL Building Standard μετράει και παρακολουθεί τους παράγοντες που επηρεάζουν την υγεία και την ευεξία των εργαζομένων σε ένα κτίριο. Μέσω του WELL Building Standard, για το οποίο ήδη υπάρχει προπιστοποίηση, έχουν ληφθεί υπόψη οι 10 παράγοντες που επηρεάζουν την υγεία και την ευεξία των εργαζομένων σε ένα κτίριο (αέρας, νερό, διατροφή, φωτισμός, φυσική κατάσταση και κίνηση, θερμική άνεση, ήχος, υλικά, νους, κοινότητα). Στο πλαίσιο αυτό, το Διοικητικό Μέγαρο του ΟΤΕ αποκτά «έξυπνα» συστήματα μέτρησης των συνθηκών των χώρων εργασίας, όπως θερμοκρασία, υγρασία και διοξείδιο του άνθρακα. Σημειώνεται πως το Διοικητικό Μέγαρο του ΟΤΕ αποτελεί το πρώτο κτίριο αυτού του μεγέθους στη χώρα μας, που πραγματοποιεί αυτή την αλλαγή φιλοσοφίας στον εργασιακό χώρο. Και ένα από τα μεγαλύτερα πιστοποιημένα κτίρια στην Ευρώπη.
Υπηρετώντας την agile φιλοσοφία
Μια ακόμη βασική προτεραιότητα ήταν οι νέοι χώροι να εξυπηρετούν τη νέα Agile δομή που εισήγαγε ο Όμιλος ΟΤΕ από το 2019. Το Agile είναι μια νέα εταιρική κουλτούρα. Ένας νέος τρόπος εργασίας που επιτρέπει στις ομάδες να βελτιώσουν την ανταπόκρισή τους στις αλλαγές και να αυξήσουν την παραγωγικότητά τους. Στον Όμιλο ΟΤΕ εφαρμόζονται Agile δομές σε ό,τι έχει να κάνει με την ανάπτυξη προϊόντων και υπηρεσιών, καθώς και σε σημαντικά journeys για την εμπειρία του πελάτη, από το Α ως το Ω. Έτσι, συνδυάζοντας τις νέες agile με τις υπάρχουσες δομές, επιτυγχάνεται το καλύτερο αποτέλεσμα για τον πελάτη.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι χώροι σχεδιάστηκαν με open space διάταξη, ευνοώντας την ευελιξία, την αμεσότητα και την απρόσκοπτη επικοινωνία. Δημιουργήθηκαν ποικίλοι χώροι συναντήσεων σε κάθε πτέρυγα, όπως Agile Room, Lounge Meeting Room, Meeting Booth, Informal Collaboration Areas. Και όλα αυτά είναι χώροι που ενθαρρύνουν την ομαδικότητα και τη συνεργασία και είναι διαθέσιμοι για όλους. Με αυτό τον τρόπο, οι άνθρωποί του Ομίλου ΟΤΕ έρχονται πιο κοντά, κάνοντας το «μαζί» συνθήκη εργασίας.
Τα πλάνα για τα ακίνητα του Ομίλου
Όπως σημειώθηκε την ανακαίνιση συντονίζει η OTEestate θυγατρική του Ομίλου, με την συνεργασία ομάδων ΙΤ, Τεχνολογίας, HR, Health & Safety, Εταιρικής Επικοινωνίας & Βιώσιμης Ανάπτυξης, Finance και Φυσικής Ασφάλειας.
Η ΟΤΕestate, δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη, αξιοποίηση και διαχείριση του συνόλου του χαρτοφυλακίου του, καθώς και στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του Ομίλου ΟΤΕ. Αναλαμβάνει όλες τις κατασκευές και την υποστήριξη χώρων, έργων και εγκαταστάσεων. Ο Όμιλος ΟΤΕ διαθέτει ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια ακινήτων στην ελληνική αγορά συνολικής δομημένης επιφάνειας 1,14 εκατ. τμ.
Τα τελευταία χρόνια έχουν επισκευαστεί, συντηρηθεί ή/και ανακαινιστεί συνολικά πάνω από 60 κτίρια σε όλη την Ελλάδα, που αντιστοιχούν περίπου σε 120.000 τμ. με ευρεία γκάμα χρήσεων. Από εμπορικά καταστήματα και χώρους logistics ως call centers και καινοτόμους χώρους εργασίας όπως το Telekom IT hub, το νέο κέντρο Πληροφορικής και Λογισμικού του Ομίλου Deutsche Telekom στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Παράλληλα, εκτός από το Διοικητικό Μέγαρο, είναι σε διαδικασία ανακαίνισης ένα ακόμη από τα μεγαλύτερα -με επιφάνεια 50.000 τμ- και πιο σημαντικά κτίρια του Ομίλου, το ΥΜΑ-ΝΥΜΑ στην πλατεία Βικτωρίας. Ήδη έχει ολοκληρωθεί η στατική του ενίσχυση, έργο το οποίο έγινε με τις υποδομές δικτύων σε λειτουργία και θα ακολουθήσει η ανακατασκευή των χώρων που θα ξεκινήσει το 2024. Σημειώνεται πως στο εν λόγω κτίριο αναμένεται να μεταφερθεί και το Μουσείο Τηλεπικοινωνιών του ΟΤΕ, που τώρα στεγάζεται στην Νέα Ερυθραία.
Άλλα κτίρια που έχουν ανακαινιστεί ή ανακαινίζονται είναι το κτίριο του ΟΤΕ στην Αγ. Παρασκευή, στη Δάφνη, στην Καρόλου Ντιλ στη Θεσσαλονίκη, το κτίριο 5 στις αποθήκες της Πάρνηθας, το κτήριο της COSMOTE e value στον Κεραμεικό, οι δορυφορικές εγκαταστάσεις του Ομίλου ΟΤΕ στη Νεμέα κ.ά.
