Μακροχρόνιες μισθώσεις: Τα ερωτηματικά, οι τιμές και η ζήτηση

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ
23 Ιουνίου 2020 | Πολιτική Οικονομία
Η πανδημία έχει επιφέρει ισχυρό πλήγμα στις μακροχρόνιες μισθώσεις με αποτέλεσμα να υπάρχει σοβαρός προβληματισμούς στους ιδιοκτήτες των ακίνητων τα έσοδα των οποίων είναι σχεδόν μηδενικά.

Toυ Γιώργου Δημοσθένους

Αν δούμε την πορεία των μισθώσεων θα παρατηρήσουμε πως τα ακίνητα που καταχωρήθηκαν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2018 ήταν 72.144 (αύξηση κατά 21% σε σχέση με το 2017) και τον Δεκέμβριο του 2019 άγγιξαν τις 94.592. Η υπερπροσφορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια είχε οδηγήσει ήδη πολλούς ιδιοκτήτες από τον Σεπτέμβριο του 2019 να αναζητούν άλλες διεξόδους εκμετάλλευσης των ακινήτων τους.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα ερευνών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις AirDNA, τους τελευταίους μήνες καταγράφηκε μείωση στις νέες κρατήσεις πάνω από 80% και μπαράζ ακυρώσεων σε κρατήσεις που είχαν γίνει, σε ποσοστό 90%.

Αυτό ωστόσο δεν οδηγεί στο συμπέρασμα πως οι ιδιοκτήτες στρέφονται μαζικά στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Όπως μας λέει ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates κύριος Θεμιστοκλής Μπάκας τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι ακίνητα μικρής επιφάνειας από 30τμ έως 60τμ που είναι κατάλληλα για φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια, δεν είναι ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές μιας οικογένειας, που για να καλύψει τη στεγαστική της ανάγκη χρειάζεται τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια.

Επιπρόσθετα το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που εγκαταλείπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες – παραδοσιακές μισθώσεις, αλλά σε μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας δηλαδή μισθώσεις 4-5-6 και 12 μηνών.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων διατίθενται επιπλωμένα. Αυτό μπορεί να εξυπηρετεί έναν εργένη, ένα νέο ζευγάρι ή ένα φοιτητή αλλά δεν συμβαίνει το ίδιο για μια οικογένεια που έχει ήδη τον οικιακό εξοπλισμό και την επίπλωση.

Ο λόγος που οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τα διαθέτουν επιπλωμένα είναι το γεγονός ότι, σε αντίθετη περίπτωση θα έπρεπε να μισθώσουν αποθήκη για την φύλαξη του εξοπλισμού και της επίπλωσης, άρα, ένα επιπλέον μηνιαίο κόστος που θα πρέπει να επιβαρυνθούν. Ενώ, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που σκέφτονται ότι στο άμεσο μέλλον, ανάλογα με τις εξελίξεις της πανδημίας, να επιστρέψουν και πάλι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Υψηλές καταγράφονται οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης:

Οι ζητούμενες τιμές για επιπλωμένα - πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα, καταγράφονται υψηλές ακόμη και αν συμπεριλαμβάνουν το κόστος των κοινοχρήστων και internet. Οι ιδιοκτήτες σε πολλές περιπτώσεις, στις αναγραφόμενες αγγελίες, αναφέρουν ότι το ακίνητο που διαθέτουν, είναι κατάλληλο για φοιτητή. Οι τιμές αυτές ωστόσο δεν είναι ελκυστικές για τους γονείς των φοιτητών οι οποίοι δεν είναι  διατεθειμένοι να καταβάλουν 10 ευρώ/τμ για ένα ακίνητο ισογείου ή ημιώροφου . 

Κατά τη γνώμη του κου Μπάκα αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες - παραδοσιακές μισθώσεις και όχι σε μισθώσεις λίγων μηνών, θα πρέπει να επανεξετάσουν τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης για να μισθώσουν το ακίνητό τους και να εισπράττουν σίγουρα το μηνιαίο τους μίσθωμα.

Που θα καταγραφούν αισθητές μειώσεις :

Οι πρώτες αισθητές μειώσεις , κατά τον κ. Μπάκα, θα είναι στις περιοχές που δεν αποτελούσαν τις top περιοχές στη βραχυχρόνια μίσθωση. Περιοχές του κέντρου των Αθηνών όπως, ο Άγιος Νικόλαος, η Άνω Κυψέλη, τα Άνω Πατήσια, το Πεδίον Άρεως, η Πλ.Αμερικής, η Πλ. Αττικής,το Γκύζι, Γούβα, το Γουδί, η Κολοκυνθού, ο Κολωνός, η Κυψέλη, η Ν. Κυψέλη, τα Σεπόλια καθώς και σε πολλά τμήματα της Καλλιθέας και του Ν. Κόσμου που δεν συνορεύουν με το Κουκάκι.

Περιοχές που λόγω της έξαρσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα διαθέσιμα προς μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα ήταν λιγοστά και πολλοί ιδιοκτήτες αύξησαν ραγδαία τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Σίγουρα μια μαζική επιστροφή ακινήτων που ήταν μέχρι σήμερα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στις πραγματικά παραδοσιακές –μακροχρόνιες μισθώσεις, θα δημιουργήσει συνολικά μια τάση μεγαλύτερης προσφοράς που θα οδηγήσει σταδιακά στη μείωση των ζητούμενων τιμών μακροχρόνιων - παραδοσιακών μισθώσεων, ιδιαίτερα μετά την αύξηση στα «φέσια» από ενοίκια που παρατηρείται από το καλοκαίρι του 2019 . Το τελευταίο μάλιστα διάστημα τα ποσοστά έχουν αυξηθεί ραγδαία.

Σε στάση αναμονής οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις top περιοχές βραχυχρόνιας μίσθωσης:

Γενικότερα οι ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα στις top πιάτσες των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Πλάκα, Θησείο, Κουκάκι, Εμπορικό Τρίγωνο) που διαθέτουν 1-2 ακίνητα , κρατούν ακόμη στάση αναμονής και δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις από τις περιοχές αυτές , είναι ακίνητα που ανήκουν ή  διαχειρίζονται εταιρείες που επιθυμούν να επιμερίσουν τη «χασούρα» τους και επιστρέφουν μέρος των διαχειριζόμενων ακινήτων στις μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας για 4-5 μήνες ή/και 1 έτος, μέχρι να δουν τα νέα δεδομένα – τις εξελίξεις όσον αφορά την πανδημία του κορονοϊού ως αντίκτυπο στον τουρισμό και στην οικονομία μας λέει ο κ. Μπάκας. 

Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες που σήμερα διαθέτουν τα ακίνητα τους προς μίσθωση μεγαλύτερης διάρκειας μέσω site αγγελιών, ταυτόχρονα, διατηρούν την εγγραφή των ακινήτων τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσδοκώντας είτε το ακίνητο να μισθωθεί για μεγαλύτερη διάρκεια στο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα, είτε να πραγματοποιηθεί κάποια ικανοποιητική εισοδηματικά κράτηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.   

Είναι λογικό να καταγράφονται υψηλά ποσοστά επί τοις εκατό % στα διαθέσιμα ακίνητά προς μακροχρόνια μίσθωση στις top περιοχές, διότι μέχρι σήμερα ήταν ελάχιστα έως και ανύπαρκτα αυτά που ήταν προς διάθεση.

Για παράδειγμα στο Κουκάκι ή στο Ιστορικό κέντρο προ κορονοϊού υπήρχαν 10 ακίνητα προς διάθεση για μακροχρόνια μίσθωση και σήμερα ο αριθμός έχει αυξηθεί στα 13 ακίνητα, καταγράφεται μια αύξηση ποσοστιαία επί τοις εκατό  +30%. Είναι εντυπωσιακή η αύξηση, αλλά όχι ο πραγματικός αριθμός που θα μπορέσει να επηρεάσει τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης ή να καταγράψει μια τάση .

Στους ακόλουθους πίνακες βλέπουμε τα στοιχεία της ερευνάς της E-Real Estates με τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης επιπλωμένων - ανακαινισμένων διαμερισμάτων έως 60τμ που ήταν εγγεγραμμένα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων και σήμερα θέλουν να επιστρέψουν στις ''μακροχρόνιες μισθώσεις''. Επί της ουσίας είναι βραχυχρόνιες μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας διότι οι περισσότεροι τα διαθέτουν για 4-5-12 μήνες και όχι για 3 χρόνια.

ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ /ΜΗΝΑ ΣΕ €

ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ

1980

52

2

1

320

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

1978

55

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

350

ΓΚΥΖΗ

1975

50

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

320

ΠΑΤΗΣΙΑ Κάτω

1971

55

ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ

1

360

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

1980

45

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

350

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

-

60

1

1

520

ΠΑΤΗΣΙΑ Άγιος Λουκάς

1985

50

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

380

ΧΙΛΤΟΝ

1970

60

ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ

1

480

ΣΥΝΤΑΓΜΑ

-

50

3

1

400

ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ

1965

53

5

1

430

ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ

1999

35

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

300

ΠΑΓΚΡΑΤΙ

1971

44

ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ

1

380

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ

-

52

5

1

450

ΦΙΞ

-

55

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

480

ΝΕΑΠΟΛΗ Μουσείο

1966

45

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

395

ΕΞΑΡΧΕΙΑ

-

54

4

1

480

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ

1970

34

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

300

ΠΑΓΚΡΑΤΙ Προφήτης Ηλίας

1974

60

3

2

530

ΣΕΠΟΛΙΑ

1973

28

4

1

250

ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ

1975

55

5

1

500

ΚΟΛΩΝΟΣ

1968

50

1

2

450

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ

1970

50

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

450

ΚΟΛΩΝΑΚΙ

-

35

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

320

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ

-

60

ΗΜΙΩΡΟΦΟΣ

1

550

ΜΟΝΑΣΤΗΡΑΚΙ

1960

60

2

2

550

ΜΕΤΣ

1980

52

1

1

480

ΝΕΑΠΟΛΗ Λόφος Στρέφη

1970

43

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

400

ΨΥΡΡΗ

-

53

2

1

500

ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ

-

55

2

1

520

ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ

-

40

ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ

1

380

ΙΛΙΣΙΑ

1978

60

4

1

590

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ Ερυθρός

1970

50

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

500

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ Ανω

1982

40

5

1

400

ΓΚΑΖΙ

-

55

2

1

550

ΓΟΥΔΗ

-

50

1

1

500

ΣΥΝΤΑΓΜΑ

2000

59

5

1

600

ΚΟΥΚΑΚΙ

1975

53

2

1

550

ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ

-

38

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

400

ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ

-

30

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

320

ΘΗΣΕΙΟ

1974

56

2

1

600

ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ

1965

60

2

1

650

ΠΛΑΚΑ Ακρόπολη

1970

60

1

1

650

ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ

-

50

ΗΜΙΩΡΟΦΟ

1

550

ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ

-

57

1

2

630

ΟΜΟΝΟΙΑ

-

40

5

1

450

ΚΑΛΛΙΜΑΡΜΑΡΟ

-

30

ΗΜΙΩΡΟΦΟ

1

350

Πηγή : E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών , Πλήρως ανακαινισμένα & επιπλωμένα.

 

ΒΟΡΕΙΑ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ /ΜΗΝΑ ΣΕ €

ΠΕΥΚΗ Κάτω

1985

54

2

1

500

ΜΑΡΟΥΣΙ Κέντρο

1987

50

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

480

ΜΑΡΟΥΣΙ Όριο Βριλησσίων

-

45

3

1

490

ΜΑΡΟΥΣΙ

-

50

3

1

700

Πηγή : E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών , Πλήρως ανακαινισμένα & επιπλωμένα.

ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ /ΜΗΝΑ ΣΕ €

ΚΑΛΛΙΘΕΑ 

1974

60

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

400

Βάρη

2014

60

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

500

ΖΩΓΡΑΦΟΥ

-

58

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

500

ΓΛΥΦΑΔΑ Τερψιθέα

2010

55

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

480

ΚΑΛΛΙΕΘΑ

-

50

5

1

450

ΑΝΩ ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ

-

50

1

1

450

ΒΥΡΩΝΑΣ

1970

52

2

1

500

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ

1980

52

3

1

500

ΓΛΥΦΑΔΑ – ΓΚΟΛΦ

2007

55

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

550

ΔΑΦΝΗ

1977

53

2

1

580

ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ

-

55

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

580

ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ

1980

60

1

2

650

ΚΑΛΛΙΘΕΑ ΟΤΕ

1967

34

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

380

ΒΟΥΛΑ Κάτω

1993

40

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

450

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Τροκαντερό,

1970

60

ΙΣΟΓΕΙΟ

2

700

ΓΛΥΦΑΔΑ Γκολφ

2003

60

ΙΣΟΓΕΙΟ

1

700

ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ 

1975

50

1

1

600

ΑΛΙΜΟΣ

2010

50

5

1

630

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Φλοίσβος

1980

35

ΗΜΙΩΡΟΦΟΣ

1

450

ΓΛΥΦΑΔΑ Κέντρο

-

58

1

1

750

Πηγή : E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών , Πλήρως ανακαινισμένα & επιπλωμένα.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ
ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ