Αντικειμενικές αξίες: Τι αλλάζει-Ποιοι ιδιοκτήτες κερδίζουν και ποιοι χάνουν;

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ
07 Φεβρουαρίου 2020 | Πολιτική Οικονομία
Οι νέες τιμές των αντικειμενικών αξιών που θα ανακοινωθούν τον Μάιο θα αλλάξουν ριζικά το τοπίο φορολογίας των ακινήτων. 

 Του Γιώργου Δημοσθένους

Η εξίσωση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές αναμένεται να επιφέρει αύξηση της φορολογίας σε πολλές περιοχές τόσο της Αττικής όσο και της υπόλοιπης Ελλάδας στις οποίες οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.

Η κυβέρνηση προσδοκά επίσης να αντλήσει έσοδα που ανέρχονται στα 500 εκατ. ευρώ από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που προβλέπονται από την ένταξη 3.500 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων το 2020.

Σύμφωνα με τον κ. Θεμιστοκλή Μπάκα, Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates οι αντικειμενικές αξίες πριν τις πρόσφατες αλλαγές,  ως επί το πλείστον δεν ανταποκρίνονταν πάντα στην πραγματική αξία της συναλλαγής, αφού στη πράξη ήταν πάντα χαμηλότερες από την αγοραία αξία του ακινήτου στην προ μνημονίων εποχή. Κατά την διάρκεια της οικονομικής κρίσης σε πολλές περιπτώσεις λόγω της μείωσης των τιμών, οι αντικειμενικές αξίες ήταν υψηλότερες από την αγοραία αξία.

Η Κομισιόν έχει ήδη δείξει «κίτρινη κάρτα» για την καθυστέρηση στην ευθυγράμμιση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα με τις εμπορικές. Πέρυσι υλοποιήθηκε η πρώτη φάση της ευθυγράμμισης και, όπως αναφέρεται στην έκθεση μεταμνημονιακής εποπτείας που δημοσιοποιήθηκε στις 5 Ιουνίου, η δεύτερη φάση θα πρέπει να είχε γίνει μέχρι τα μέσα του 2019 έτσι ώστε το 2020 να υπάρξει πλήρης ευθυγράμμιση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές.

Σε ότι αφορά την επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε 3.500 περίπου περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός σχεδίου ο κύριος Μπάκας μας λέει πως στην Κεφαλονιά, το Ληξούρι καθώς και όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί εκτός του Αργοστολίου, βρίσκονται εκτός αντικειμενικών αξιών. Παράλληλα, εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού βρίσκεται και ολόκληρη η Ιθάκη.  

Στην Ήπειρο, σε ολόκληρο τον Νομό Άρτας εντός αντικειμενικού συστήματος βρίσκεται μόνο η πόλη της Άρτας. Όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί του νομού παραμένουν εκτός τιμών ζώνης. 

Στην Αττική χαρακτηριστικές περιπτώσεις περιοχών που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος και θα ενταχθούν έως το Πάσχα του 2020 στο σύστημα της Εφορίας είναι η περιοχή Τουρκοβούνια πάνω από το Γαλάτσι και το Ψυχικό, η περιοχή του Σισμανογλείου στα σύνορα Αμαρουσίου – Μελισσίων, ο Παράδεισος Αμαρουσίου, το Πολύδροσο Χαλανδρίου – Αμαρουσίου, η περιοχή Μπαλάνα στον Γέρακα και κομμάτι της Νέας Μάκρης Αττικής. 

Στη Μύκονο πολλές περιοχές και ολόκληροι οικισμοί παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού των αξιών ακινήτων, όπως είναι το Καλό Λιβάδι, η Ψαρού, η Ελιά, το Πλιντρί, ο Άγιος Λάζαρος. Σε αυτές τις περιοχές αναμένονται να καθιερωθούν τιμές ζώνης οι οποίες θα πλησιάζουν σημαντικά τις πραγματικές τιμές. Σε άλλα νησιά του Αιγαίου, όπως είναι η Κάλυμνος, εντός αντικειμενικού συστήματος είναι μόνο η Χώρα. Το ίδιο συμβαίνει και στην Κω, ενώ εκτός παραμένει η Κάρπαθος και άλλα νησιά. Στην Ηλεία υπάρχουν οικισμοί και περιοχές κοντά στη Ζαχάρω και το Κατάκολο, όπου παραμένουν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, ενώ εκτός αντικειμενικών αξιών παραμένουν περιοχές στην Ανδραβίδα.

Ο παρακάτω πίνακας αφορά παραδείγματα για τις περιοχές που είναι εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού και θα ενταχθούν πλέον. 

ΠΕΡΙΟΧΗ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΕΙΔΟΣ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ  

ΟΙΚΟΠΕΔΟ

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ 

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Ληξούρι

2011

Μονοκατοικία

350 τμ

13.000 τμ

3.000.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Λειβαθώ, Σβορωνάτα

2003

Μονοκατοικία

180τμ

1.000τμ

350.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Σπαρτιά

2014

Μονοκατοικία

300 τμ

12.000 τμ

2.500.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ -Σάμη

2010

Μονοκατοικία

145τμ

-

550.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ -Παλίκη

2000

Μονοκατοικία

1.100 τμ

16.000τμ

2.500.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Πόρος-Τζαννατα

2011

Μονοκατοικία

212τμ

3.500τμ

298.000 €

ΙΘΑΚΗ - Εξωγή

2010

Μονοκατοικία

139τμ

-

750.000 €

ΙΘΑΚΗ -Λεύκη

2019

Μονοκατοικία

170τμ

-

750.000 €

ΙΘΑΚΗ -Περαχώρι

2019

Μονοκατοικία

200τμ

4.300 τμ

450.000 €

ΙΘΑΚΗ –Κιόνι

2002

Μονοκατοικία

233τμ

-

500.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ -   ΆγιοςΛάζαρος

2000

Μονοκατοικία

225τμ

21.386τμ

4.000.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ - Ψαρού

2000

Μονοκατοικία

220τμ

-

3.000.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ -  Ελιά 

2015

Μονοκατοικία

450τμ

-

5.000.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ -Πλιντρί

2010

Μονοκατοικία

135τμ

2.000τμ

1.500.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ - Ελιά 

2010

Μονοκατοικία

179τμ

1.409τμ

1.500.000 €

ΚΑΛΥΜΝΟΣ - Πάνορμος

2000

Μονοκατοικία

250τμ 

1.750τμ 

800.000 €

ΚΑΛΥΜΝΟΣ -Άργος

2008

Μονοκατοικία

170τμ

1.000τμ

400.000 €

ΚΑΛΥΜΝΟΣ - Πλατύς Γιαλός

1978

Μονοκατοικία

118τμ 

1.800τμ

400.000 €

ΚΑΡΠΑΘΟΣ -Χώρα

1950

Μονοκατοικία

140τμ

2.000τμ

170.000 €

ΚΑΡΠΑΘΟΣ - Πύλες 

2011

Μονοκατοικία

90τμ

90τμ

110.000 €

ΚΩΣ - Ηρακλείδες

1987

Μονοκατοικία

63τμ 

5.200τμ

130.000 €

ΚΩΣ - Δικαίου

1990

Μονοκατοικία

335τμ

8.275τμ

700.000 €

ΚΩΣ - Αντιμάχεια 

1987

Μονοκατοικία

66,5τμ

5.200τμ

100.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ -  Σισμανόγλειο

1964

Μονοκατοικία

81τμ

335τμ

180.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ -  Σισμανόγλειο

2002

Μονοκατοικία

167τμ

-

370.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ -  Σισμανόγλειο

2011

Μονοκατοικία

310τμ

-

1.000.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ - Παράδεισος

Ανακαινισμένο

Μονοκατοικία

200τμ

1.570τμ

980.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ - Παράδεισος

2006

Μονοκατοικία

440τμ

341τμ

800.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ -  Πολύδροσο

2010

Μονοκατοικία

600τμ

-

2.000.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ - Πολύδροσο

1945

Μονοκατοικία

320τμ

3.000τμ

2.000.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Πολύδροσο

2008

Μονοκατοικία

300τμ

400τμ

1.250.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Πολύδροσο

1971

Μονοκατοικία

112τμ 

330τμ

300.000 €

ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα

2004

Μονοκατοικία

250τμ

293τμ

350.000 €

ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα

1988

Μονοκατοικία

146τμ

-

395.000 €

ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα

1944

Μονοκατοικία

240τμ 

240τμ 

395.000 €

ΓΑΛΑΤΣΙ- Τουρκοβούνια

1988

Μονοκατοικία

480τμ

-

800.000 €

ΚΕΡΚΥΡΑ - Κασσιόπη

-

Μονοκατοικία

160τμ 

2.400τμ

1.250.000 €

ΚΕΡΚΥΡΑ - Κασσιόπη

2012

Μονοκατοικία

400τμ 

4.000τμ 

2.500.000 €

Μαραθώνας -  Σχoινιάς

1983

Μονοκατοικία

280τμ 

4.200τμ

1.800.000 €

Μαραθώνας -  Σχoινιάς

2001

Μονοκατοικία

570τμ 

5.000τμ

2.900.000 €

Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης

2011

Μονοκατοικία

111τμ

-

260.000 €

Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης

2008

Μονοκατοικία

152τμ

4.000τμ

330.000 €

 

 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ
ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ