Nέες αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα: Ποιες περιοχές κερδίζουν και ποιες χάνουν (αναλυτικά παραδείγματα) - Κεντρική Εικόνα

Nέες αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα: Ποιες περιοχές κερδίζουν και ποιες χάνουν (αναλυτικά παραδείγματα)

13 Ιουνίου 2018Πολιτική & Οικονομία

Σχετικά άρθρα

Οι νέες τιμές ζώνης δημοσιεύτηκαν στο ΦΕΚ και επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ. Δείτε, ποιες περιοχές θα πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ και σε ποιες θα υπάρξει μείωση. 

Η αρμόδια υφυπουργός Κατερίνα Παπανάτσιου έσπευσε να δώσει στη δημοσιότητα ορισμένα παραδείγματα. Σύμφωνα με την υφυπουργό σε ότι αφορά τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ σε επτά περιοχές ισχύουν τα εξής:

* Στον Κορυδαλλό, στον Βύρωνα και στην Καισαριανή, δεν υπάρχει καμία αλλαγή.

* Στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη σε επτά ζώνες ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ο ίδιος και σε μία ζώνη πέφτει, ενώ οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται σε δύο ζώνες, μένουν σταθερές σε δύο ζώνες και σε τέσσερις αυξάνονται κατά 50 ευρώ.

* Στη Νίκαια σε εννέα ζώνες οι αντικειμενικές αυξάνονται κατά 50 ευρώ, σε δύο κατά 100 ευρώ και σε τέσσερις δεν υπάρχουν αλλαγές, ενώ δεν υπάρχουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ.

* Στο Περιστέρι, οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται κατά 50 ευρώ σε τέσσερις ζώνες και κατά 100 ευρώ σε 13, ενώ ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται ελαφρά σε πέντε ζώνες.

* Στην Καλλιθέα σε μία ζώνη οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται κατά 300 ευρώ, σε τέσσερις παραμένουν σταθερές, σε επτά ζώνες αυξάνονται κατά 50 ευρώ, σε μία κατά 100 ευρώ και σε μία κατά 500 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ εδώ, μειώνεται σε μία ζώνη κι αυξάνεται σε μία ζώνη.

 
Πρωταθλητής στις αυξήσεις αναδεικνύεται ο Άγιος Νικόλαος Κρήτης, όπου η νέα κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 54% από τα 650 στα 1.000 ευρώ, και ακολουθούν η Σκιάθος με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 36% (από τα 700 στα 950 ευρώ), ο Άνω Σταυρός στη Θεσσαλονίκη με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 33% (από τα 600 στα 800 ευρώ), ο Δήμος Ζακύνθου και το Αργοστόλι Κεφαλονιάς με αυξήσεις 33% και 32% αντίστοιχα.
 

Στο Λεκανοπέδιο, η Μαλακάσα με αύξηση 29% βρίσκεται στην πρώτη γραμμή των επιβαρύνσεων σε όρους αντικειμενικών αξιών, στο Πέραμα οι αυξήσεις φτάνουν το 25% (από 750 σε 900 η κατώτερη τιμή ζώνης), στο πρώτο διαμέρισμα Αθηνών η αύξηση είναι 21%.

Στο Λεκανοπέδιο καταγράφονται αυξήσεις που φθάνουν μέχρι και 29% και αφορούν ακόμα και λαϊκές συνοικίες. Το μεγαλύτερο ποσοστό επιβαρύνσεων εντοπίζεται στη Μαλακάσα, όπου η ανώτερη τιμή από 700 ευρώ το τετραγωνικό ανεβαίνει στα 900 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθεί το Πέραμα με αύξηση 25%, όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 600 ευρώ το τετραγωνικό αυξήθηκε στα 750 ευρώ το τετραγωνικό και η Νέα Πέραμος, με αύξηση 23%, όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε στα 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στον αντίποδα, οι μειώσεις φτάνουν έως και το 38% κυρίως στη Θεσσαλονίκη, με τη νέα κατώτερη τιμή ζώνης στην Καλαμαριά να μειώνεται από τα 950 στα 750 ευρώ, στο Πανόραμα, σε άλλη κατηγορία τιμών, η ανώτερη μειώνεται κατά 36% από τις 3.500 στις 2.250 ευρώ, στη Μενεμένη η μείωση της ανώτερης τιμής φτάνει στο 28%, από τα 1.250 στα 900 ευρώ.

Οι μεγάλες αυξήσεις ή και οι αντίστοιχα μεγάλες μειώσεις δεν σημαίνουν απαραίτητα αντίστοιχη επίπτωση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, εξαιτίας της δομής του φόρου. Ο βασικός φόρος υπολογίζεται με βάση κλιμάκια αντικειμενικής αξίας και εφόσον οι μεταβολές είναι εντός των κλιμακίων, ο βασικός φόρος δεν αλλάζει. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ σε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ., πρώτου ορόφου, 15ετίας, στο Κολωνάκι, όπου η τιμή ζώνης κάνει άλμα 21% από τις 7.000 ευρώ στις 8.450 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ του 2017 ήταν 1.440,30 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα παραμείνει στα 1.440,30 ευρώ.

Ενδεικτικό είναι και το παράδειγμα ενός αντίστοιχου διαμερίσματος (100 τ.μ. στον πρώτο όροφο, 15ετίας, με μία πρόσοψη) στη Νέα Πέραμο, όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται από τα 650 ευρώ στα 800 ευρώ (συν 23%). Ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά περίπου 10 ευρώ, από τα 311,08 ευρώ πέρυσι, σε 322,19 ευρώ φέτος.

Την ίδια ώρα βέβαια, για μια μονοκατοικία 100 τ.μ. στη Μύκονο, όπου η νέα τιμή ζώνης κάνει άλμα 1.000 ευρώ από τις 2.300 στις 3.200 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ διογκώνεται από τα 679,193 ευρώ σε 1.042,56 ευρώ.

Ο λογαριασμός

Ο νέος λογαριασμός δεν είναι αμελητέος για περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενους : 737.709 θα κληθούν να πληρώσου παραπάνω ΕΝΦΙΑ έως και 50 ευρώ, για 160.001 οι επιβαρύνσεις ξεπερνούν τα 50 και φτάνουν έως και τα 200 ευρώ ενώ για 48.961 φορολογούμενους η καμπάνα του ΕΝΦΙΑ είναι μεγάλη με επιβαρύνσεις άνω των 200 ευρώ.

Τυχεροί είναι από την άλλη πλευρά περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενοι με αμετάβλητο εκκαθαριστικό και ακόμα πιο τυχεροί περίπου 1,5 εκατομμύριο φυσικών προσώπων με μειωμένο φόρο.

Η υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές εστάλη για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης και όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν αυξήσεις για 3.792 περιοχές, μειώσεις για 2.122 ενώ σε 4.302 περιοχές οι τιμές έμειναν σταθερές.

Μετά την έκδοση της υπουργικής απόφασης, έως αύριο κατατίθεται η τροπολογία για τον ΕΝΦΙΑ με την οποία διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Το υπουργείο Οικονομικών με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έκανε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018 από την οποία όπως ανακοίνωσε προκύπτει ότι :

• Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.

• Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.

• «Ελάχιστη αύξηση» από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.

• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.

• Μόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.

 
Πηγές: kathimerini, enikonomia, euro2day